今年1月初开始，海南的房价出现了令人咋舌的“一路上扬”，海口、三亚、文昌、琼海等地的新建商品住宅、二手房价格，涨幅都很明显。目前，以海口为例，二手房的销售均价“一路高歌”。一些靠近海边的二手房销售价格已突破7000元/平方米。对此，有业内人士指出，随着海南房价的“一路上扬”，二手房也变成了香饽饽，几乎是一房难求，海南二手房正成为热钱投资的对象。

　　海南二手房市场火爆异常

　　海南富之富房地产顾问有限公司总经理周驹告诉记者，他对海南二手房市场有所研究，从目前的市场形势来看，今年的二手房交易市场和往年同期相比火爆太多了。

　　“据我了解，海口二手房中介公司1月份半个月的营业额已经超过去年12月份，乐观估计，1月份二手房的成交量应该是去年12月份的2倍。”周驹说，现在去海口市政务中心办理房屋过户手续的人都是排队的，可见二手房交易的火爆程度。

　　记者从海南数家二手房交易公司了解到，近段时间的二手房交易量明显上升，“尤其是国际旅游岛获批后，二手房的交易量也显著增加，现在最好的二手房中介公司一个月能卖出60多套房子，这在以前是很难做到的。”一位二手房交易公司员工告诉记者，现在二手房已成为一个商人的投资热点，很多炒房者已经盯上了二手房，未来一段时间，二手房的价格还会上涨。

　　“候鸟”和国际旅游岛炒火二手房市场

　　说到今年二手房市场的异常火爆的原因，周驹认为是“候鸟老人”和国际旅游岛获批是两个主要原因。

　　“今年我国北方的寒潮比往年都来得早、来得猛，这让更多的‘候鸟老人’提前飞抵海南岛，这里宜居的环境让很多候鸟老人想在这里购置一套房子。”周驹说，二手房由于其相对较低的价格以及买过来之后就可以直接居住的特点，使其成为“候鸟老人”买房的首选，这些“候鸟老人”在很大一定程度上成为了目前海南二手房市场购买的主力军。

　　至于另外一个更加重要的原因，就是国务院对海南国际旅游岛的批复。“海南国际旅游岛的批复让很多人看到了海南美好的未来，巨大的升值空间让不少内地的投资者前来海南买房。”周驹说，现在海南二手房市场的情况是供不应求，房源紧张成为各家二手房交易公司面临的主要问题。

　　二手房已成投资对象

　　周驹告诉记者，从目前购买二手房的人群来看，房子主要是用来居住的，投资占得比重不是很大。“购买二手房的目前以‘候鸟老人’居多，所以拿二手房来投资的比重不大。”周驹说，随着现在新房房源的紧缺，以及海南近期出台的暂停土地出让的政策，会让更多涌向海南投资的热钱流向二手房市场。

　　“现在海口二手房的均价在4700元左右，比一个月前上涨了约每平方米200元，这个价格同全国其他的省会城市相比，不算太高。”周驹表示，就目前的形势来看，海南二手房的价格总体趋势还是会涨，但在这个过程中可能会有一些小的波动。

　　到底目前海口的二手房市场呈现怎样的一种“紧俏”？近日，记者在海口市区多条街道走访房产中介发现，目前，海口的二手房可说是“一房难求”。“去年年底的时候，还有不少房主求我们帮他们卖房子，可到了1月初以后，就没什么新房源了。”海南方子房产中介公司的销售人员表示，不仅如此，就连很多之前已经和中介商定卖房子的房主，现在都着急“收回”房源，不准备卖了。

　　在海南二手房交易市场打拼多年的易勇先生向记者介绍，二手房中介，一向都是5年以下的房源偏多，而且二手房价格自2009年7月份以来一路上扬，进入1月，涨势更快。易勇表示，如依照目前的形势发展，二手房中的一些15年以上的“老房”的价格，反而会逐渐“吃香”，价格或许会涨得更厉害。