随着季节性淡季的到来，加上国家近来不断出台针对楼市的调控政策，以及银行针对二套房贷政策的收紧，青岛二手房市场调整的迹象明显。记者采访发现，目前二手房交易量跌入低谷 ，由此导致买卖双方之间的议价空间增大，最高在5% 左右，这意味着房价开始出现松动迹象。业内人士预测，随着市场进入调整期，二手房交易的议价空间还将进一步加大。

　　议价空间最高达5%

　　“房东在登记房源的时候，曾提醒我们可以提供一定的议价空间。”1月26日上午，在宁夏路上的21世纪不动产海岸线加盟店内，经纪人员对记者说。记者从房源介绍看到，该房源位于天福苑小区，5楼南北向，总面积约为91平方米，挂牌价为 127.4万元，单价为14000元。

　　据海岸线加盟店总经理孟红介绍，根据房源的不同，目前二手房交易的议价空间一般在3%到5%左右。“2009年二手房市场成交量大爆发，在一定程度上透支了今年的需求，这使得目前的成交量陷入低谷。”孟红说。“2009年12月份市场交易量居高不下的时候，不仅议价空间是零，而且还常见房东临时加价的情况。”太平洋房屋副总经理孙杰说。

　　日均成交量下降40%

　　记者1月26日下午从市房地产交易中心了解到，截至下午5时，26日当天市内四区的日签约量仅为80套，较之2009年12月份相比大幅下跌 .统计资料显示，2009年12月份总成交量为4408套 ，日均成交量为140套 ，仅从日均成交量来看就下降了40% 以上。“周末的成交行情还要更差，原本在周末络绎不绝的看房客现在已经很少光顾了！”海岸线加盟店总经理孟红说。据美南不动产市北区域总监李绍文介绍，市场成交量的下滑加上买方观望心态浓厚，不少房东开始将原本定于销售的房源改为出租。

　　价格松动进入调整期

　　据介绍，从2009年3月份市场回暖以来，二手房的价格一直没有下降。与处于高位的房价相比，3%到5% 的议价空间似乎是微不足道。“不要小看这个议价空间，这可以视为二手房市场进入调整期的标志。”广宇宜佳居市场部经理邱纯岗说。来自 21世纪不动产、青房置换、22世纪等大型中介的统计数据显示，1月份九成以上的二手房成交价格低于挂牌价。

　　记者采访中发现，尽管议价空间重回市场，但不少房源的报价依然非常高。“不少房东定价时非常不理性，这使不少房子只能挂在店内，根本卖不动！”海岸线加盟店总经理孟红说，虚高的价格也使买方持币等待市场进一步明朗。业内人士预测，随着市场进入调整期，二手房市场的议价空间将进一步加大。