2009年新增个人消费性住房贷款1.4万亿元，余额同比增长47.9%，增速提高37.4个百分点2009年新增房地产开发贷款5764亿元，余额同比增长30.7%，增速提高20.4个百分点短短1个月，5项政策剑指房地产市场，个人房贷利率优惠及发放情况备受市场关注。

　　记者在采访中了解到，在信贷紧缩大背景下，武汉一些银行并未停止个人房贷的审批和发放，但在利率折扣和首付上有所收紧。同时，在房贷新品市场，各银行也是暗潮涌动。

　　首套房利率7折共识被打破，银行审批有附加条件记者近日调查几家银行后发现，“首套房贷利率7折”的共识正在被打破，武汉部分银行已悄悄上调首套房贷利率。建设银行、招商银行已明确首套房贷的利率优惠幅度缩小。

　　“现在首套房贷利率要想打7折很难，”昨日（1月28日），记者以购房者身份致电金地中心城贷款行招商银行，该行一位个贷专员说，“我只能说8.5折的利率优惠更有把握办到”。

　　建行收紧首套房贷的趋势也逐步明朗，记者在咨询位于洪山广场的建行铁路支行个贷人员时，对方表示，“若能首付四成，则利率仍能下浮30%，若只首付三成，则只有下浮15%的利率优惠了，如果首付两成，则只能享受基准利率。”

　　中信银行梨园支行个贷部门相关人士向记者表示，该行首套房利率可以低至7折优惠，只是成数有所不同。“我们就是按照这个标准往上报的，但能不能批下来还不一定，所以不便作任何承诺。”

　　记者在一家股份制银行网点看到，该行在公告栏贴出一份通告称，首次利用贷款购买一手非普通住房，首付需2.1成，贷款利率执行7.1折。

　　武汉某股份制银行房贷专员告诉记者，银行给出的利率主要取决于客户对银行的“贡献”大小。“如果是银行贵宾客户，利率会优惠一些。”

　　该人士表示，对于一些还款能力较差的客户，银行会通过提高利率的方法来规避贷款风险。而且，今后能拿到七折利率的客户或将受到比例控制。

　　据悉，今年国家为控制房地产市场，有可能逐步取消首套房贷7折优惠。“现在还能打7折，但今后就难说了。”多家银行个贷人士在接受记者咨询时表示，要贷款买房就趁早。

　　安信证券房地产行业分析师陶学明分析，在国家政策导向下，不同的银行会根据自身房贷情况调整房贷额度和利率。进行利率优惠政策调整是正常的，也有利于合理引导住房消费，抑制投机性购房需求。

　　资金面趋紧，银行议息能力提升近日，有媒体报道说，一国有大行已在鄂暂停一切新增贷款，部分中小股份制银行也暂停了对公中长期贷款。

　　据悉，从1月18日起，湖北银监局及其各市州机构，已先后进驻一些国有商业银行，目的就是“严查新增贷款”。

　　资金面趋紧，也使得银行议息能力显著上升。高盛近期发布的报告指出，内地经济增长强劲、制造业的盈利能力提升和潜在贷款需求增加，均对内地商业银行的贷款议息能力起提升作用。

　　“近期武汉银行对房贷利率优惠的减少，很大程度上是缘于信贷政策的紧缩，银行可贷资金减少。”戴德梁行武汉分公司冯波表示。

　　因为信贷额度紧张，放贷审批门槛相比以往也提高不少，武汉某股份制银行对客户的资信评审就多达20多个指标，通过评审，首付和贷款利率方面的操作弹性大幅增加。

　　某股份制银行个贷人员说，利率上调的另一个原因，是银行担心政策有变，所以先行“加息”。近期市场上有关取消房贷优惠政策的传言甚嚣尘上，加息传言也不断。

　　多家银行人士透露，个人房贷是银行的“金饭碗”之一，各家银行都想力保。不过，若信用额度持续受限，更多的银行会动用差别上调利率等手段，只对优质客户“开绿灯”。

　　房贷新品市场暗流涌动冯波指出，“今年楼市成交量的下降是必然的，因此，各大银行必须在缩小了的市场上抢夺蛋糕。”“银行不会将市场拱手让出。”冯波认为，“每家银行都会针对自身的优势推出有竞争力的按揭产品，预计今年的竞争比去年激烈。”

　　记者在采访中发现，多家银行今年的贷款指标即将出台。

　　东亚银行1月25日推出“贷利存”，成为首个在武汉推出类似产品的银行。

　　据悉，“贷利存”的特点为活期便利、理财收益。办理方法为：在东亚银行办理个人按揭贷款的客户，可指定某一存款账户作为贷利存账户并与其一笔或若干笔贷款进行关联，东亚银行将根据存款的多少，按照30%至70%的比例抵扣贷款本金，存款资金越多、抵扣的比例越高。

　　例如，李先生在该行的贷款余额为100万元，贷款利率为5.4%，如果李先生分别在该行存款20万元、50万元、100万元，那么他实际负担的利率分别为4.87%、3.9%、2.52%（均为年化），相当于利率打了9折、7.2折和4.7折。

　　东亚银行武汉分行相关负责人介绍，该业务的好处是可以满足市民对资金流动性的需求，存款可以随时取走或存入。存取款资金抵扣贷款本金享受到的收益按日计息，每月返还给客户，最高可节省4%的利息。

　　据了解，在深圳、广州等沿海地区，个贷客户提前还贷的比例较高。一旦客户全部提前还贷，银行又要去寻找新的客户。所以，银行干脆推出房贷理财产品，盘活房贷客户的资金，减少“提前还贷”。

　　日前，深发展银行入驻武汉，该行的“气球贷”、“存抵贷”均是创新型的房贷理财产品。记者昨日从该行武汉分行个金部负责人姚经理了解到，该行将于下月推出上述产品。

　　业内人士分析，随着越来越多的银行推出类似产品，武汉房贷市场的格局将发生变化。