仅从备案数据看，连遭宏观调控的武汉1月楼市，“热度”依然不减。昨日（1月31日），武汉房地产市场信息网显示，1月份全市商品房成交备案达到1.6万套，即使剔除去年12月份的部分成交量，旺销态势仍在延续，房价则陷入停滞。

　　从去年5、6月份开始，受沿海部分城市房价上涨影响，加上贷款条件空前宽松，很多改善性购房和少数投资性购房进入，使得楼市的火热延续到下半年，销量、房价均创下历史最高纪录。

　　去年12月中旬开始，中央数次发文调控房地产市场，部分购房人观望起来，江城楼市出现明显的降温迹象，房价快速上涨势头被明显遏制。最近4周，武汉市商品住房成交均价稳定在5700元/平方米左右。

　　进入1月份，随着二手房营业税征收“2改5”、第二套房“首付四成”趋紧，各主力楼盘看房人数、销售量都在下降。目前，在投资购房纷纷退出，部分改善性购房处于观望的情况下，刚性需求再次挑起楼市“大梁”，市场需求正在萎缩。

　　不过，各楼盘也在寻求应对之策——开发商或选择提前开盘，或选择不断加推少数房源，轮番刺激购房人神经，一定程度上延续了市场热度，使得1月份销量仍维持在较高水平，房价也居高不下。

　　资深土地拍卖师陈少湘认为，经过去年一轮猛涨，在新一轮宏观调控下，武汉楼市正进入高位盘整期，其主要表现之一将是销量下滑，不排除房价出现短期回调。这一局面，与2008年初很相似。

　　记者调查

　　纸质合同废止引发突击备案潮 1月份高成交量原是“虚高”

　　一系列房地产调控措施出台后，1月份很多城市的成交量都在下降。武汉却不降反升，官方成交备案数据高达1.6万套，比去年最高的月份还多出2千多套，让人觉得不可思议。

　　查阅全月的备案数据发现，月初备案情况比较正常，每天在三四百套，后半个月备案数量猛增，好几天都超过800套，1月28日更创下单日备案纪录——1059套。房产界人士指出，1月份备案数量很不正常。

　　记者了解到，1月份成交备案数量异常，与即将废止纸质合同有很大关系。此前，武汉市房管局发出通知称，2月1日起，全面推行购房合同网上签约，废止现有的纸质合同。很多楼盘得知这一消息后，赶紧将手头已积累的购房合同，送往房管局备案，以免麻烦。

　　开发商到房管局的备案时间，比签合同时间往往要晚十天半个月，官方每天公布的成交数据，实际上并不是当天的实际成交数。考虑到这一点，今年1月份1.6万套的成交备案量，实际上还包括了去年12月份的部分成交量。1月份的实际销量，肯定要比1.6万套少得多。

　　地产人士 房价震荡或不可避免

　　在现调控措施下，上半年楼市将走向何处？多位业内人士、专家比较一致的说法是，房价上涨乏力、下跌能量不足，房价将相对稳定。

　　资深土地拍卖师陈少湘认为，从相关部门已经出台的一系列政策来看，明显体现出“有保有压”态度，不管是政府还是市场参与者，谁都不希望再出现房价低迷、成交惨淡等萧条局面。盘整一段时间后，房价重拾上升之路的可能性很大。

　　但他同时认为，又一场房价博弈已经开始：一方是需求方，在高房价下持币观望，看淡后市，这导致成交下滑；而另一方是开发商，采取种种方法延续市场人气。不排除会有新的政策出台，使房价结束盘整，掉头向下。

　　武汉中兴地产总经理陈海锋说，今年投机客肯定会大幅减少，有刚性需求的人将决定房地产市场未来的走势。目前，在武汉房地产市场中，有大半的人属于自住购房需求。因此，他们的市场购买欲望将对未来房市走势起决定作用。

　　清华颠峰总经理高新祥表示“看多”。他说，国人投资渠道匮乏，除了房产之外，目前找不到更好的资产增值、保值渠道，一有机会，这个庞大的群体就会进入房地产市场，房价大跌的可能性很小，“去年房价已经那么高了，还不是有很多人抢着扎进去。”

　　武汉市房管局市场处负责人分析，城市化进程、住房需求等驱动房价上涨的内在动力依然较为强劲，武汉房价仍有较大的上涨压力。总体上看，房价将是一个震荡向上的过程。

　　购房人 担心“越调越涨”而进退两难

　　始于2007年的上一轮房产调控，结果却是2009年下半年房价的报复性上涨。眼下，新一轮调控又开始了，很多购房人心里却犯嘀咕：莫不会又要涨一次吧？

　　一直四处看房的高小姐烦恼不已：上一轮调控时，光谷世界城房价只有6000多元，她决定等房价下降，结果现在到了8000元/平方米。

　　还有购房人反映，开发商太精明了，根本不按常理出牌，真真假假难以分辨，此次调控措施力度还比较“软”，大部分影响会被开发商化解掉。

　　近期，在亿房网“政策调控下，房价会越调越涨吗？”的调查显示，66%的网友认为房价会越调越涨。“你说这怎么办？这边在调控，那边却咬死了不降价，买了怕贵，不买怕亏。”在一家事业单位工作的刘女士抱怨。

　　记者发现，尽管房价如此高了，想买房的人还是不少，但是市场风云变幻让人难以琢磨，导致许多已经伸手的购房者又停手观望。这些人，以改善性需求为主，目前进退两难。

　　由于房价太高，一些购房人则断了近期买房的念头：反正房价不降，我也买不起！

　　楼盘改“涨”为“稳”

　　提价只是个别现象；房价稳定在去年底水平进入2010年，一边是高房价让人望而生畏，一边是宏观调控不断，多数开发商对市场现状并不乐观，选择维持在现有房价水平。不过，也有少数楼盘将“涨价”作为促销噱头。

　　多数楼盘稳字当头

　　1月份本是传统淡季，但今年开发商却没闲着——30多个楼盘或开盘，或加推房源，江城楼市依然一片热闹。

　　记者了解到，出于对后市走向的担忧，部分楼盘提前了上市时间，决定趁房价尚在高位提前上市，落袋为安。

　　少数几个提价楼盘集中在市区中心，涨价幅度也不大。还有部分楼盘先把价格调高，再进行打折。有些楼盘虽未提价，但减少了促销活动，也给了外人涨价的印象。

　　多数楼盘售价，仍稳定在12月底的水平。融侨华府、复地东湖国际、同安家园都新推了部分房源，价格与上期尾盘持平，没有加价。部分楼盘则称，这也与近段时间看房人减少有关，不敢提价“拒人于千里之外”。

　　也有楼盘销售负责人介绍，去年房子好卖，一些价格稍低的房子卖了，剩下的房源价格高些，给人涨价的假象。

　　“降价潮”暂未出现

　　虽然促销活动不断，购房人一直期盼的降价潮，仍未出现。临近春节，开发商推新房也停了下来，房价陷入僵持阶段。

　　昨前两天，江城没有一家楼盘开盘推新房。一开发商坦言，现在看房人少了，房子推出来要是卖不动，销售就被动了，干脆年后找机会。

　　多位开发商反映，现在正是政策调控的敏感时期，楼市走向不明，房价也站在十字路口，这个时候贸然上市，价格不好定——要是价格定低了，肯定不划算；高了卖不动，降价则有损楼盘“形象”。

　　记者了解到，由于手头资金充裕，很多楼盘虽然不言涨价，但对降价也“暂无打算”。目前，多数楼盘的促销力度也不大，多是“1万抵3万”、“2万抵5万”等小恩小惠。