2010年1月京城二手房楼市低迷，二手豪宅市场亦不尽如人意，交易量也毫无悬念地回落，截至1月20日，北京存量豪宅的交易量较2009年12月同期下降40.3%，是自2009年下半年交易量逐月上涨以来的首次下降。而价格方面，依旧在高位徘徊。

　　据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，从2009年3月以来北京市存量豪宅（300万元以上的房产）月成交占比走势逐月上升，其中3月份的占比为9.39%，9月占比上涨至22.14%，二手楼市疯狂成交的12月占比高达25.9%。

　　但是，截至2010年1月20日，北京存量豪宅的交易量较12月同期下降40.3%，是自去年下半年交易量逐月上涨以来的首次下降。

　　究其原因，北京中原三级市场研究部认为：首先，2009年北京市存量住宅创新高的20万套成交量，既消化了2008年抑制的购房需求亦透支了一部分2010年的购房需求，进入2010年以来，价格继续高位徘徊，如顺义别墅区的丽宫别墅目前的价格为35000元/㎡左右，从而增强了豪宅市场消费者观望情绪，促使交易量走低。

　　北京中原三级市场研究部认为，豪宅房源的稀缺势必带动价格的上涨，尤其是豪宅中的别墅市场，受到北京别墅用地限制的影响。

　　在售的一手别墅也都是以连排、双拼为主，对于独栋别墅基本只有存量别墅可以选择，因此未来顺义区的存量别墅市场是别墅的主要交易对象。

　　1月以来二手别墅房源并未出现明显的数量涨跌变化，但由于2009年末的地王事件，许多不着急用钱的业主惜售心理明显浮出水面，暂时不出售或将价格提到一个消费者无法接受的高度，从而导致区域内别墅房源变相减少，也更增强消费者的观望情绪。

　　预计豪宅二手市场的价格在春节前将继续高位徘徊，交易量进一步走低。