2009年北京写字楼优质物业供应不多，但市场空置率依旧偏高，租金下跌趋势有所缓和。根据世邦魏理仕最新公布的统计资料显示，2009年北京写字楼市场出现四种状况，未来写字楼市场新增供应增多，CBD地区压力较高。金融危机对北京写字楼影响正逐渐消退，2009年市场需求呈逐季回升走势，特别是到2009年第四季度，市场需求已经恢复到金融危机前的水平。

　　在金融危机的影响下，北京有多个写字楼项目推迟落成，致使2009年仅有6个优质写字楼项目进入租赁市场，提供33.4万平方米写字楼面积，新增供应量比去年下降77%，创2000年以来最少的一年。同时，市场吸纳量为53.8万平方米，同比下降了6.8%。新增供应大幅减少，需求小幅度下降，使得北京优质写字楼整体空置率下滑，当前19.9%的空置率较去年下降3.8个百分点。2009年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米人民币194.4元，较第三季度租金上涨0.9%，但同比下降6.2%。

　　经过近一年的沉寂后，外资机构再次成为北京写字楼市场的主体。综合来看，2009年市场需求呈逐季回升走势，特别是到2009年第四季度，市场需求达到了183224平方米，已经恢复到金融危机前的水平；到2009年底，北京写字楼平均空置率为19.9%，比2008年同期下降了3.8%，已经创出金融危机以来的最低点；优质写字楼租金跌幅也从年初的4%以上，到二季度跌幅收窄，到三四季度出现增长。市场表现说明北京优质写字楼市场已经走出衰退，正在复苏。

　　总体而言，北京写字楼市场供应下降，市场需求将稳步增长，到了2010年，北京预计将有9个优质写字楼项目落成，提供65.1万平方米写字楼面积。预计落成量少于过去五年年均76.5万平方米的实际供应水平，市场将进入存量消化阶段。在预计落成的65.1万平方米的写字楼面积中，CBD仍是供应重点，包括国贸中心三期在内的5个项目，提供42.1万平方米写字楼面积，占预计总落成量的65%，预示着在局部区域供应压力仍然存在。而另两个商务区，金融街和中关村则没有项目落成，供应趋紧。

　　随着全球经济回暖，以及中国经济步入稳步增长阶段，北京写字楼市场需求也将持续上升。2009年底全球经济回暖明显，在京的外资公司搬迁和扩张的步伐加快，这种趋势在2010年将不断延续。特别是在华业绩表现出色的如汽车、制药、能源等传统公司，和业务不断扩展的咨询类公司，以及稳步发展的高科技等公司，都将在未来一段时间对办公面积做出调整。同时，在2009年北京写字楼需求市场中扮演主要角色之一的内资公司，正逐渐发展壮大，并已成为市场中较为活跃的因素之一。这种趋势在未来的一年中仍将持续，为北京优质写字楼市场注入新的活力。