海派清口周立波对于近年的经济曲线有一段脱口秀：2007年是科幻片，无所不能；2008年是惊悚片，无人生还；充满反思的2009年则是2010年的前传。

　　虽是调侃，细一咂摸，也颇有意味。

　　中共中央政治局2月22日召开会议，讨论《政府工作报告》，会议提出，2009年，中国从容应对国际金融危机冲击，保增长、保民生、保稳定，率先实现经济回升向好，2010年，要继续应对国际金融危机冲击，继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，处理好保持经济平稳较快发展和管理通胀预期的关系。

　　不止一个信号在传递着经济的“由冷转热”。春节前的最后一个工作日，央行宣布将于2月25日提高存款准备金率0.5个百分点，彼时距离上次宣布上调存款准备金率刚好1个月。央行行长周小川此前表示，尽管物价仍处于低位，但通胀预期压力有所显现，必须对当前的物价形势保持警惕。

　　刚刚走出下滑的阴影，中国可能面临新一轮的“繁荣”，有专家预言，“后危机时代”就在眼前，“防过热”将是2010年的经济主题。

　　股评家水皮也有一段戏说：“2009年是2010年的上半场，2010年是2009年的下半场。”春节长假刚过，中场休息结束，下半场大幕开启，楼市、资本、商业、劳务，各领域风云乍起、暗潮涌动，2010年的河南又将上演什么样的大戏？

　　背景2009年，河南省商品房销售面积增长35.9%；郑州市房地产开发投资516亿元，创历史新高，商品房销量998.5万㎡，均价4910元/㎡，同比上涨9.97%，增幅高于全国平均水平；在国家住建部40个重点监测城市中，郑州的房地产销售排第13位，增幅排第25位。

　　政策动向郑州市政府今年计划开工建设经适房150万㎡，竣工100万㎡，再追加10%的建设任务；经适房力争做到按需供应；廉租房补贴今年提高到每人每月6元/㎡；拿出40%~50%的土地来建保障性住房。

　　寄语今年，郑州市的房价以企稳为主基调，政府希望通过多方努力，让更多的人住进自己的房子里。

　　说到房地产市场，不由人不联想起《蜗居》。从这样一部颇具黑色幽默的现实主义年度大戏里转身，回到我们的生活，不少人分不清戏里与戏外、故事与人生。

　　2009年，全国地王频现，房价猛涨，强劲反弹让结构性泡沫浮现的风险与日俱增。在郑州，房地产市场也是先冷后热。2010年初，郑东新区超过半数楼盘迈入万元俱乐部，最高售价已经达到1.7万元/㎡，而且不少楼盘已售罄，市区内的房价也在一路走高。土地供应有限，需求增长势头不减，种种迹象都让人不敢盲目乐观。

　　老百姓在飙高的房价面前望而却步；土地供应有限，地产商为了使利益最大化，变相提高房屋容积率，压缩房屋高度，房子，难道真的会变成“蜗居”？

　　单价最高1.7万元，郑东新区房子大多已售罄

　　2月18日，大河网上出现《郑东房价已悄然登上一万五，太疯狂！》的帖子，称“郑东新区一家房产公司正在建设中的楼盘，售价已超过1.5万元/㎡，而该楼盘的位置尚不如已交房的温哥华山庄、绿城百合、阿卡迪亚”。

　　记者在帖子所说的古德佳苑楼盘售楼部看到，来咨询的人络绎不绝。售楼小姐介绍说：这里建有10栋房，距离CBD仅有10分钟路程，位置非常好，而且是稀缺的多层建筑，“均价是1.3万元/平方米，顶层1.5万元/平方米送阁楼，一楼1.7万元/平方米送地下室”。“房子已卖出了大部分”，来这里买房的大都是生意人，“你要买，赶快”。

　　记者从郑州房地产网上查询发现，该楼盘均价为12480元/平方米。

　　郑东新区商品房不仅价格高，而且很少有现房卖。

　　在与古德佳苑相邻的绿城百合公寓销售中心，记者被告知，房已卖光，最后一期的售价在8000～1.2万元/平方米，而且是一户一价，“小户型是工薪阶层购买的居多，购买大户型的基本都是做生意的人”。

　　新芒果·双河湾售楼人员说，他们开发的大户型2月初开盘后，虽然售价高达1.2万元/平方米，但不到两天时间就售罄，现在只剩下三四十平方米的小户型了，“再过几天，这样的小户型也没有了”。“郑东新区中心地带现在已经没房了，要想买房，只能到更远一点儿的高速奥兰花园和新里卢浮公馆看看，近一点儿的都卖完了”。1月10日开盘的新芒果·双河湾二期，黄金楼王单元也一举卖到了1.2万元/平方米.郑州新芒果房地产有限公司副总经理李涛说，以现在郑东新区300多万元/亩的地价，恐怕不会有哪个开发商盖别墅了，因此，温哥华山庄能卖到1.3万元/平方米，就在情理之中。目前，此别墅项目已售罄。

　　同样被告知无房可卖的还有中油·运河上郡和绿地老街·郑东新苑。记者从郑州房地产网上查询发现，这两个小区的二手房价也都在1万元/平方米以上。记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，1月份，郑东新区已售商品房均价达到6587元/平方米，同期，整个郑州市的均价为4862元/平方米.郑东新区有5栋拟售楼盘，均价已涨到7533元/平方米，而郑州市拟售楼盘均价在5962元/平方米.

　　开发商变相提高房屋容积率，规划6层的建7层

　　业内人士介绍，造成郑东新区住宅供应枯竭的根本原因是土地供应断顿。根据郑州市房管局提供的数据，郑州市2009年住宅销量平均1万套/月，按此计算，一年需要供应5000亩土地，方能满足市场基本需求。但是，郑州市国土资源局2009年仅面向市场推出了不到1000亩住宅用地；通过招拍挂、协议出让、划拨等方式，郑州土地共成交2753亩，只达到需求量的一半。

　　今年，郑州市第一季度计划供地中，用于建设住宅的有1120.4亩。其中经适房、廉租房用地为598.766亩，占到了一半。

　　市场销售好转，开发商资金充足，但僧多粥少，“有钱找地”成为市场的普遍现象。“对于郑州700余家开发商来说，目前的土地供应难以满足需求。特别是对有一定资金的开发商来说，对土地的需求更为迫切，今年，拼抢土地、地王频出的现象将在所难免。”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示。

　　郑州市规划局一相关人士介绍，在此情况下，一些开发商为了使利益最大化，就变相提高房屋容积率，压缩房屋高度。像郑州市西环一家房产开发商，规划局批准的是6层建筑，结果建起了7层，导致第7层的住户拿不到房产证，“这种现象不少，但由于下边6层是合法建筑，我们也不好处理”。“不只是郑州，全国各大城市土地价格均是一路飙升。”赵进京认为，房价上涨不仅伤害了普通消费者，对地产企业来说也是一种伤害，道理很简单：房屋供不应求，地产商就会不惜血本拿地，这增加了企业的风险系数。他表示，最近商会准备在省内和海南团购土地，团购的话价格会低一些，将来房价也会降低。

　　郑东新区将拉升郑州房价

　　从2009年10月份起，毛鑫春的日子发生了翻天覆地的变化，他说要“感谢金融危机”。

　　毛鑫春是来自开封的一名开发商，2005年，他拿出积攒的几百万元，和郑州一个都市村庄联合开发了5栋房子，从此“杀”进了房产市场。2008年，他又“杀”回开封拿下一个黄金地块，由于摊子铺得太大，当年秋季金融危机发生后，资金链断裂，此后过了一段“非人”的日子：由于要账的人太多，手机不敢开机，家里不敢住……

　　转折发生于去年的秋季：房市回暖，让门可罗雀的售楼部恢复了生机，随着看房的人增多，他调整了售价，不到俩月，从2600元/平方米猛涨到了4200元/平方米，就这还供不应求，在建的、停工的，甚至规划中的房子都销售一空。手里有钱了，毛鑫春又过上了“幸福”生活：奔驰轿车换成了奔驰越野车；从大户型搬进了别墅……“房价继续上扬，因为利好因素甚多。”说起今年的房产市场，通利地产营销总监徐文持乐观态度：去年良好的销售业绩让开发商资金充裕、没有价格下行的压力；郑东新区发展迅速，龙子湖区域、火车东站等热点将形成价格依托，引发市区房价上涨；地王陆续开发面市，土地价格将推动售价；北京、上海、海南地产销售降温，郑州作为省会城市潜力股，会更受民间资本热捧，“房价能不上涨吗？”王牌企划董事长上官同君认为，这种投机性资本的进入将会对房价泡沫产生一定程度的反推。

　　平抑房价

　　郑州被列入督察名单

　　“2009年的中国楼市给人最深刻的感受是‘意外’两个字，不但市场从‘冬天’到‘夏天’切换的速度太快，楼市‘高烧’持续的时间太长，而且房价的涨幅也令人感到意外！”河南财经学院城市发展研究中心主任、教授刘社说，当前的“繁荣”再次提供了中国楼市是政策市的佐证，以至于按照市场规律来研判楼市的学者和开发商都出现了集体“判断失误”，对市场越来越看不懂。

　　春节前，中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，以最快的速度在展开。这份由国务院要求、住房和城乡建设部确定的“重点督察城市名单”上，除了北京、上海、广州和深圳4个大型城市之外，还包括广西、山西、河南等省区，几乎所有的重点城市都被列入“督察名单”。而此前同类的督察或检查，只不过是针对少数大型城市。“已经来郑州督察过了，但现在还没有最后结果。”省住房城乡建设厅相关人士介绍。

　　被督察的背后，是今年1月份以来，受市场销量持续井喷及地王频出的影响，恐慌性购房心理延续，郑州房价涨幅明显。“虽然从统计数据来看，郑州市的房价和周边的太原、西安、南昌、天津、武汉等8个城市相比，排在倒数第三，给我们的感觉是并不那么高，但对于老百姓的承受能力来说，幅度还是大了一些，超过了群众的心理和经济的承受能力。”郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍，“从最近郑东新区的房价来看，涨幅确实太大了，超过了普通老百姓的承受能力，这已经引起了我们的关注。”

　　“今年，郑州市的房价以企稳为主基调。”昨天，王万鹏表示，“保障性住房与民生问题关系紧密，也是平抑房价的重要手段之一。政府将综合运用土地、金融、税收等手段，抑制投机性住房需求，抑制房价出现像去年那样的快速增长。”