虎年春节，并没有给杭州楼市带来一个“虎虎生威”的交易热潮，一手房市场甚至创下了“预订成交双零”纪录。与其相比，二手房市场还算不那么“难看”。据华邦地产风向标不动产研究机构的数据显示，开年第一周（2.15—2.21），二手房有效成交29套。业内人士坦言，春节期间成交冷淡本来就是意料之中的事，“2010年走势究竟会如何，还是要看节后的市场表现”。

　　从成交情况分析，多分布于各城区价格相对较低的老小区中，比如均价基本维持在16000元/平方米左右的拱墅区，其中和睦小区和湖墅新村都是“产量”较高的。据分析，老小区受青睐，也是受到了营业税征收期限从2年重新恢复到5年的政策影响。另外，部分学区房也是近几天成交的一个热点，如锦昌文华、外东山弄、翠苑小区等。

　　虽然市场不温不火，但开年至今的成交价格并没有大幅回落，市场均价维持在18000元/平方米左右徘徊。“说明市场供需依旧是平衡的，买家卖家数量基本持平。”所幸的是，这个并不可观的数据在年后有所改善，拉起了一条微弱的上扬线。

　　根据数据统计，从2月20日开始，市场逐渐呈现交易活跃态势：当天成交了11套，2月21日成交16套，22日成交30套，拉升迹象明显。但是，目前市场上的存量房源或是性价比高的挂牌房源不多，只能用“相对宽裕”来形容。这几天的成交房源绝大多数都是春节前挂的，节后新房源非常少，“说明房东对现阶段以及后市的行情还比较犹豫”。我爱我家市场部负责人周包军告诉记者，近日来签约房源逐日增多基本都是刚需释放的表现，成交多为中小户型，尤其是60平方米以下户型占到了大多数，“首次置业的刚需人群主要考虑的就是面积和总价”。

　　“只要人口高峰依然存在，刚需就不会减少。一旦刚需集中发力，房东自然会拿出手头房源。所以价格应该不会出现太大的浮动了，即便有也只是上下的小幅微调。”周包军透露。

　　然而，二手房市场当前的状况究竟还会持续多久？业内人士分析认为，市场成交量出现大幅度下降，并非就能称之为理性，“像目前这样极小幅度的交易也是不正常的，之后肯定会继续有所上升，然后才慢慢趋于平和稳定。”该业内人士提醒，不要把现阶段的交易冷淡看得过重，这主要是由春节和政策调控消化期两者相结合的结果，并不能断言后市就此一蹶不振。后期总体市场走势，很大程度上取决于货币调控政策的执行力度，极有可能是“量跌价稳”的横向调整。