公积金贷款额度从30万降到20万，首套房7折优惠利率名存实亡，现在连首付也要提高到三成？“我前两天和家人去仙林看房，结果问了两家，首付两成都不行，售楼小姐说至少三成，这是怎么回事啊？”2月25日，李先生打来电话质疑，2009年他问的所有楼盘，第一套房都可以首付两成，怎么一过年，政策就变了？

　　经过本报对仙林、河西、城北、江北、江宁、城东等几大片区的独家调查，惊讶地发现竟有9家楼盘都明确表示两成首付做不起来，至少三成。除了金基月亮湾表示是公司自己的规定外，其他楼盘都称，银行政策变了，合作的多家银行都提高了首付比例，即使是首套房也不行。“公积金只能贷20万了，现在连首付也提高了，房子买不起了！”李先生很无奈。

　　河西、仙林4楼盘叫停两成首付2009年12月，本报曾报道过金基月亮湾、先锋青年公寓以及江北的两家楼盘率先取消了两成首付，但是极少数现象，市场中在售的20多家楼盘首套房依然可以两成。而在昨天的一番调查中，这一数字翻了一倍多，20多家在售楼盘中，9家的第一套房都要首付三成，让人直喊吃不消。在这9家楼盘中，近半数是河西和仙林的项目。

　　“我先看的是仙林大道上的中豪。仙龙湾，在卖的户型面积都是120平方米以上的，我想买90平方米的，说要到3月底4月初才会有，但是首付确定是三成。”李先生告诉记者，他只准备了20多万首付款，“我是第一套房，之前的政策都是说只要两成，哪想到现在要多掏十几万，难以承受。”不仅仙龙湾首付提高到三成，仙林另一尾盘销售的项目首付也要三成。

　　不仅仙林，河西的星雨华府、金基汇锦国际都表示即使是首套房，首付也要三成。星雨华府的销售人员表示，合作的中行肯定贷不到八成，“现在大多数银行首付都是三成啦，年后政策都变了。”后来又表示，农行能不能首付两成要看买房人的信用资质等，由银行定。

　　办张理财卡，首付30%变25%

　　除了上述4家楼盘外，城北的中电颐和家园、江北的天华绿谷、明发滨江新城、城东的金基月亮湾、江宁的高尔夫国际花园等也都叫停了两成首付。明发滨江新城的销售人员还肯定地告诉记者：“现在全南京都办不到首付两成了！”

　　而在调查中，记者却发现了一个有趣的现象，有2家楼盘的首付能否优惠是带有附加条件的。中电颐和家园的工作人员称：“能不能首付两成，要看你买多大的房子了，如果100平方米以下，可能还有希望，房子大就肯定是三成了。”他表示，现在银行也要控制风险，大房子总价都100多万，首付如果两成，只要20万、30万，银行的压力太大了。

　　而天华绿谷的附加条件就更搞笑了。“现在中农工建等四大国有银行肯定要三成，但是如果你办张交通银行的理财卡，用这张卡还款，那就能首付25%.”当记者询问如果不办卡，在交行贷款能不能两成首付，她的回答是不行，那就是三成首付，和其他银行一样。

　　原因挖掘：银行没钱，预防坏账

　　年前，央行在2010年第二次上调存款准备金率，从2月25日起上调0.5%，按照2009年12月的商业银行存款数据估算，将冻结3000亿资金，这势必加强了对银行的资金控制，意味着银行可以放贷的资金再次减少。2009年银行放出去的钱太多，而今年1月份宽松的放贷政策再度加剧了银行的资金紧张矛盾。准备金率两次上调、被提前“吃”光的额度是导致现在银行首付提高、利率优惠减少的主要原因之一。

　　东亚银行南京分行的行长许华则表示，现在不少中资银行贷款额度受到严格控制，可贷的钱少，银行通过调整首付、减少利率优惠来调整资产结构也很正常。“额度影响应该是这一轮房贷收紧的重要原因，另一方面，2009年房价上涨过快，提高首付比例，也能降低银行的风险。”另一位不愿透露姓名的银行业内人士则表示，首付提高在目前的局面下，可能成为一种趋势。“年后各家银行的政策都在调整，房贷收紧的局面短期不会改变。”

　　许行长还认为，首付提高肯定会在一定程度上抑制购房者的需求，“过大的首付压力可能让他们暂缓买房计划，进入观望期，市场的成交量将有所下降。”