在几天前结束的上海两会上，当一位房地产商代表说很高兴上海经济五成靠房地产拉动时，上海市委书记俞正声马上回应：“还很高兴？我很悲哀！”如此短兵相接，将本已焦灼的高房价问题再次狠狠“烤”了一把。本地知名经济学家、云南大学徐光远教授2月1日向记者表示，高房价不但无益拉动消费，反而会损坏“扩大内需”战略。他认为，按照经济发展规律，2010年昆明商品房的均价应在6000元/平方米以内为理性。

　　政府应全力调整房地产业

　　徐光远表示，由于经济在发展中会出现或高或低的波动，为避免太大幅度的波动对经济造成危害，政府通过出台不同的宏观经济政策：在经济或高时“踩踩刹车”，“泼点凉水”让经济适当地降点温；在经济或低过冷时，“踩踩油门”，“添把火”让经济适当地升点温，以达到减少经济的过度波动，保障经济稳定、持续发展的目的。这就是所谓的宏观经济政策对经济的“因势利导”。事实上，新年才过去一个月，从中央，到包括云南在内的地方政府，已出台一系列政策，调控过热的房地产业，这正是各级政府对房地产业的“因势利导”。

　　“为什么总是有人，当政府对房地产业‘救市’之时，认为理所当然；而每每政府‘因势利导’，调控房地产市场之时，就详装不惑，认为这也不合适那也不合适呢？其实，市场经济是法治经济，绝不是有人误认为的随心所欲的自由放任，房价是关系政府、开发商、广大购房者三者利益的焦点，是决定我国经济能否健康，持续发展的极重要的经济变量；是关系我国‘先使一部人富起来，走共同富裕道路’建国方略的严肃的大政方针的问题。所以，2010年全国，乃至云南、昆明，各级政府应不遗余力地对房地产业做认真、严格地调整，使其回到理性健康的轨道上来，以确保中国经济的健康发展。”徐光远说。

　　片面理解“房地产GDP”有害无益

　　在徐光远看来，2010年是中国房地产业发展中具里程碑意义的一年。多年积淀的矛盾已突显，开年不到一个月国家就五次出台政策调控房地产业。他认为，乘此东风，从正本清源的高度明细房地产业在经济发展中的地位和作用，因势利导将房地产业引入健康发展的轨道已是当务之急。从日本的房地产论沫，美国的次级房贷危机到迪拜“神话”的破灭，痛定思痛，应对所谓“基建GDP”“房地产GDP”有更深刻的认识和理解。“仅强调房地产业产业链长，影响面宽，一业兴可以带动百业兴无疑是片面的！”他认为，从世界各国经济发展的经验看，房地产业的产值在GDP中所占比重过大绝非好事。

　　他从最本质的经济角度分析认为，住房对绝大多数人来说仍是生活必需品，而不是奢侈品。“若是奢侈品，就可以像某些没学过经济学的房产商那么说，他的房子只卖给有钱人，买不起的拉倒！”他认为，住房即一般商品，其价格上涨就必须、也只能与经济发展同步，才能够称得上健康和理性。近10年来，中国经济已称是高速增长，GDP每年平均增长10%左右。为此中国各地房价的上涨每年不应该超过10%。事实上，造成美国次贷危机的美国房价上涨预期也不过于每年13%的上涨率。“2008年昆明房管局统计商品房的均价为4500元/m2，以此为基础推算，2010年，昆明商品房的均价应在6000元/m2以内为理性。”