市规划国土委2月4日发布2009年深圳房地产市场年终分析报告。2009年，我市新房均价为每平方米14858元，比2008年同期上涨16.1％，比2007年同期上涨了11.1％，达到历史房价最高位。

　　报告显示，2009年我市房地产开发投资基本与上年持平，商品房开竣工面积下降较大，均比上一年下降三成多。但与此同时，全市新房销售规模达到712.56万平方米，比2008年增加70.6％。

　　前7个月，商品住宅成交面积较上一年增长较大，超过2008年月平均水平的2倍；8月份以后，随着房价的上涨，自住需求受到挤压而导致销售水平明显下降，月平均销售规模仅为前7个月平均水平的一半；进入11月份后，受税收和信贷等优惠政策到期可能废止的影响，销售规模有所反弹，但仍低于全年平均水平，市场呈现调整迹象。

　　2009年我市新房价格出现较快上涨，平均价格水平在高位徘徊。按照我市房地产信息系统，2009年新房平均价格为每平方米14858元，比2008年同期上涨16.1％，比2007年同期上涨了11.1％。

　　从各月价格水平走势来看，一季度新建住房价格较为稳定，保持在每平方米11000元左右；二季度，住房价格开始出现上涨趋势，但涨幅在10％以内；从三季度开始，房价上涨速度加快，平均价格水平较年初上涨57％，8月份价格达到每平方米19368元；四季度，月平均住房价格水平突破了2万元，10月至12月的住房价格分别为每平方米21660元、19413元和21317元。

　　2009年1～12月份，我市户型面积90平方米以下住房价格为每平方米12379元，同比上涨20.44％，销售套数占全市销售总套数的比重为73.4％，是我市商品房消费的主体；90～144平方米和144平方米以上户型住房价格分别为11325元、23775元，同比分别上涨5.74％和9.6％。2009年以来，我市不同户型结构的住房价格均出现了上涨。

　　数据显示，二手房市场已成为我市住房交易市场的主体，其交易规模已超过新房。2009年，我市二手住房成交套数达到13.87万套，成交面积为1226.58万平方米，同比增加249.61％，接近2008年全年成交总量的3.5倍。二手住宅与新建商品住宅交易面积的比例为1.861，相对于2008年的0.91，该比例增加明显。

　　截至2009年12月份，我市房地产贷款余额达到4625.71亿元，占全部贷款的比重为31.3％，比上年同期增长27.04％。其中，房地产开发贷款余额为1072.03亿元，比年初下降了7.79亿元，出现了2005年以来首次负增长；个人住房贷款余额为3394.60亿元，同比增长率为44.1％，比年初增长984.47亿元，增长额度创近年来年度增长的新高。