随着房价成为全国两会关注的焦点，海南房价的走势也备受关注。当地政府的姿态却似乎越来越强硬。3月初，海南省政府再次出台政策降温楼市，被称为海南房地产新政“琼十一条”。

　　琼“十一条”对海南楼市影响几何遏制房价过快上涨的重拳，已经步入“落地”阶段。记者注意到，在近日北京、海南、湖南、山东等多个省市正在召开的“两会”上，落实国务院“国十一条”楼市调控政策无一例外地成了焦点。

　　一业内人士向记者表示，3月初海南楼市“十一条”全面打击了炒房行动，这也是这次海南调控的目的，如果今后政府严格执行该意见，炒房投机行为将得到有效控制，还海南一个平稳健康的房地产市场。海南开发商将进入一个整合期及适应期，有效地控制了开发商悟盘行为和炒房者的炒房行为，游戏规则将改变。

　　对于新政策对海南房地产的影响，不少开发商持正面态度，认为这有利于规范海南房地产。但也有本地开发商认为这提高了门槛，将对中小型的开发商产生不利影响。

　　“这次调控目的不是抑制房价，而是规范市场行为，是对海南房地产市场全面整治，取消内部认购，取消开发商直接收取现金，指定银行帐户专款专用，无疑这些都打击中小开发商，使其融资渠道断去后路。”海南本土开发商王先生对记者表示：“手里圈有多块土地的开发商，在政府部门督促下限期开工，面临同时开工建设的多个项目，需大量资金跟上，而传统内部认购资金无法收到，另外预售款只能专款专用，半年后，许多中小开发商将面临资金压力，严重缺钱的将不惜代价处理其名下在售项目，那时将严重影响整个海南房地产市场，房价将大幅波动。”“60天内付清出让土地款，正规化建设情况下，海南房地产市场进入门槛将大大提高。”另一位开发商也赞同王先生的观点，“于大开发商、资金充足的开发商、不囤地的开发商及广大有真实需求的购房者是影响不大的。”“海南加大保障性住房建设，把本地需求的保障性住房及外销型商品房分开。”而本地人却更看重是对保障性住房的规定，身为本地人又是置业顾问的李先生表示，“现在海南的房大部分是外地人在购买，投资性住房和本地的自住房本来就要分开。像海景房，本地人根本就不会去买，但海南的房价却又被这些高端住房拉高，百姓当然有意见。现在只要解决了海南本地人的住房问题，你房价涨得再高，我们都没意见。”一房地产营销专家向记者表示：“这个政策能否奏效的关键是地方政府是不是严格执行和实施，做好了，海南地产前途不可限量，没有执行好，海南依然成为炒房岛。”海南二月房价依然太高在国家统计局的资料显示，2月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%，涨幅比1月份扩大1.2个百分点。海口（58.4%）、三亚（56.1%）同比增幅领涨全国，远远高于排名第三的广州（22.7%），排名第四的温州（21.3%），排名第五的北京和金华（16.9%）。

　　而根据海南统计局的数据显示，2月份，海南省商品住房销售均价为13318元/平方米，比一月份上升了80.88%.均价环比上涨的主要因素是三亚、陵水、海口等市县的别墅、产权式酒店、海景房等高档住房价格拉动。

　　其中三亚别墅、产权式酒店、海景高档公寓等商品住房销售面积占总销量的比例，从2009年的12.91%，飙升到今年2月的22.04%；陵水的商品住房全部都是别墅和海景高档公寓，销售量环比增长203.92%，销售金额环比增长162.8%；海口别墅及高档公寓的销售面积占总销量的22.02%，比1月份上升了近10个百分点。高档住房在此次房价中的贡献率达到了50.1%。在均价上涨的同时，成交量却在下降。2月份，全省商品住房成交9208套，较1月份环比下降46.89%。不过有业内人士却认为，不能从单纯从数字上认为海南的房子卖不动了。“2月是春节，而按海南的习俗得到正月十五，所以有大半个月开发商基本不怎么卖房。过年你去售楼处看看，不少开发商都放假了，开门营业的也就几位值班小姐，没那氛围。”不过2月份销量的下滑以及对政策的担心，使得观望的投资者增多。以三亚为例，3月上旬三亚商品房市场总签约440套，3月上旬三亚商品房总签约面积53721.88平方米，总签约数环比2月下旬总签约数下滑25.68%。3月上旬三亚商品房销售均价21370.52元/平方米，总成交金额约为11.48亿元，销售均价环比2月下旬下滑28.91%。