业内人士分析，返乡牡丹江人集中买高价楼盘是拉动房价上涨主因，不能代表现在的房价。

　　3月9日，记者从市产权处了解到，与去年相比，今年前2个月，我市的商品房售价均出现上涨，而且2月份，商品房的销售均价已达到了3275元，创我市历史新高。

　　据牡丹江房地产网统计显示，今年1月份，我市共成交商品房605套，销售均价达到了2780元；2月份成交160套，销售均价达到了3275元。从交易套数看，与去年同期相比，1月份成交量同比多了282套，2月份交易则减少了231套。从价格看，去年前2个月，商品房均价分别为1818元和2307元，而今年前两个月的商品房销售均价均有所上涨，每平方米涨幅达到了960元左右。

　　据了解，出现商品房销售一月火热、二月冷清的现象与节日有较大关系。今年2月份受春节影响，很少有本地人购买新房，而在1月份，很多市民担心年后房地产税费等相关政策会有所变化，所以出现了交易较火的局面。

　　对于2月份的房价上涨，业内人士分析，返乡牡丹江人集中购买高价位楼盘是主要原因。由于2月份有春节，很多出外工作的牡丹江人回家过年，出于为父母或自己将来回来居住考虑，会选择在此时购买商品房，而且，在购房时也会瞄准户型、位置好且配套设施齐全的楼盘，所以售价也比较高。

　　业内人士表示，此次房价出现较大幅度上涨属特殊情况，集中购买高价位楼盘在我市也属首次。每年年初的房价与上年末比，变化一般不会太大，而且，冬季新开楼盘几乎没有，销售的均是去年楼盘，所以2月份的房价并不能代表现在的房价，目前我市房价应在2700元左右。