日前，国际绿色低碳发展中心——OPC（一个地球社区）日前落户昆明。该中心拟参与并推动昆明城中村升级改造与城市再生规划，实施低碳地产开发合作并推进昆明的低碳人居环境。搭乘着全国掀起低碳潮的快车，昆明部分楼盘也开始打出了“低碳建筑”概念，高调登场。

　　“低碳建筑”潮来临

　　昆明开发商积极行动

　　一切迹象表明，“低碳”，成为2010年的热点话题。今年以来，沿海城市的一些品牌开发商已经打出“低碳建筑”的口号。如万科集团在今年就曾提出要将新开工住宅的绿色标准纳入其中。位于北京市奥林匹克公园的国奥村，就是一个知名的超低减排建筑，居住者几乎不用在冷暖空调和日常照明等方面花什么钱。

　　处于二线城市的昆明同样也不例外，早在2003年，一些眼尖的开发商已经将“绿色建筑”概念运用于楼盘开发中，比如世博生态城在社区建设中应用外墙保温系统、太阳能供热系统等25项节能环保的生态科技，一举成为昆明“绿色生态建筑”典范。如今，低碳建筑热潮兴起，让一部分昆明开发商已将“低碳” 概念落实到楼盘的建设开发以及对外营销中。俊发地产就将于今年启动绿色、低碳楼盘建设，力争在2014年实现旗下项目都以精装房出售，争取让“俊园系”小区的污水排放做到100%再利用。预计5月开盘的滨江俊园高层住宅的热水器及社区的路灯将引用太阳能，减少能源消耗。位于滇池路地段的南亚风情·第壹城，则在南亚·星河苑住宅中都安装上了德国生产的智能隔音新风器，不开窗子，不要任何动力或电力，也可以呼吸到外界的新鲜空气；翡翠湾则在社区人行步道采用透水性好、节能环保的步道砖，在管道内衬采用无毒食品级PP，使得管道内流体不结垢，提高环保性与安全性。

　　昆明还没有真正的“低碳建筑”

　　如此看来，昆明部分开发商已经在楼盘开发以及建筑材料的使用上，运用了中水处理系统、太阳能发电、户式新风系统、Low-E玻璃技术等节能环保技术。那么，这些楼盘就是 “低碳建筑”了吗？

　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚表示，中国的低碳建筑发展处于起步阶段，目前我国既没有统一的碳排放量计算方法，也没有清晰的低碳建筑发展规划，所以需要补充的内容还很多。现在昆明房地产市场中一些采用了节能、环保技术的房地产项目，只是具备节能、低碳建筑中的几个点，还不能称其为真正的低碳建筑。

　　“低碳建筑是一个系统性、体系化的过程，它涉及的领域和环节有很多，所以不可能速成，需要大家沉下心去探索。国家对低碳建筑也应该出台一些标准。”俊发地产销售副总裁彭后熊表示。

　　高成本阻碍低碳建筑发展

　　教育概念、地铁概念、CBD概念、旅游概念、综合体概念……在地产界，各种概念可谓是你方唱罢我登台，它们在让楼市更为绚烂多彩的同时，也让各个楼盘多了许多增值的理由。

　　下一个地产概念是什么？“低碳”无疑能算一个。 然而，有一个问题不得不面对，那就是“低碳建筑”涉及到的节能减排新技术带来的高成本。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，低碳建筑有一个很现实的问题，就是资金的一次性投入与节能回报的持续性回收，这两方面的主体并不一致——资金是由开发商投入的，回收却由业主享受。这是制约当前低碳建筑发展的主要问题之一。 对于企业与市场而言，价格永远都是最敏感的，因此开发企业一般都不愿轻易去碰这个问题。

　　顾刚表示，低碳建筑的开发都是以增加一定的成本为代价的，若开发商将此部分成本转移至购房者身上，则购买此类产品的价格可能会比较贵。在国外，开发商建盖了低碳建筑，国家就会给予一定补偿。中国如果要推行“低碳建筑”，建议政府可对这部分开发商给予补偿，带动开发商的积极性，降低开发成本。

　　俊发地产CEO赵彬也告诉记者，开发商都有节能环保的社会责任感，但是为此所要付出的成本，以及项目的售价是否能被市场接受，这是开发商要考虑的。就昆明市而言，政府也鼓励企业打造生态小区，符合标准的项目，政府将减少15%的企业所得税。政府给予的政策支持，有利于开发商在这个领域的发展。