截至3月29日，福州五行政区一手住宅的成交均价已经连续两个月站在万元之上。在一手住宅成交忽上忽下大幅波动的同时，二手住宅及商业房产的成交则明显上升。

　　一手住宅连续两月均价过万

　　记者了解到，2月至上周末（3月28日）的8周时间内，福州五行政区一手住宅的成交均价分别为每平方米12005元、10617元（双周）、10631元、11149元、11180元、12122元和10895元。至此，福州房价已连续两个月站在万元关口之上，说明万元单价已成为楼市的常态。

　　令业内人士担忧的是，在房价节节高升的同时，一手住宅的成交面积也出现明显波动。例如，2月份前两周，福州五行政区一手住宅成交面积分别为35574平方米和49616平方米，而从2月第三周开始，福州五行政区一手住宅的成交面积就分别为49835平方米、43066平方米、36901平方米、35859平方米，呈直线下降趋势。不过，上周福州五行政区一手住宅的成交面积又大幅回升到51079平方米。业内人士认为，目前福州楼市的购买力确实有收缩的态势，这说明市场观望情绪很浓，但还不能就此断定楼市交易已进入下降通道。

　　二手住宅及商业房产成交回暖

　　相对于一手住宅市场的起伏不定，二手住宅及商业房产的交易则活跃许多。

　　房产中介企业相关负责人表示，福州二手楼市已经摆脱了春节后的颓势，如3月份二手住宅成交量就比2月份上升了近30%.究其原因，除了受到近期旧城改造导致大规模拆迁需求的拉动外，相比一手住宅基本每平方米1万元以上的价格，二手住宅市场上还有不少每平方米八九千元的房源，这是二手房产市场交易回暖的一大原因。

　　在商业房产方面，本地二手楼市中的商铺交易也出现价格大涨的现象。据悉，由于受到买家追捧，3月份福州商铺成交均价比春节前要提高10%以上，总价两百多万元的商铺最受欢迎。分析其原因，房产中介人士表示，这主要是因为去年福州住宅价格暴涨，而商业房产的价格涨幅有限。因此，在部分投资者看来，商业房产是被低估的值得投资的品种，因此加大了投资力度。