“在国家政策的调控下楼市应该降温了。”这是去年底国家和地方政府相继出台楼市调控政策后，不少业内人士的预测。然而今年一季度已经过去，记者4月6日采访发现，调控政策对昆明楼市的影响并未完全显现。

　　酝酿已久却推迟开盘

　　“目前开盘时间还不能确定。”4月6日，记者对多个楼盘进行采访后发现，从1月份至今，不少已经酝酿多时的楼盘却迟迟不见开盘，而在售的楼盘中大多都是尾盘，所剩房源也很少。

　　从市场信息看，1月份以来，新开楼盘有南亚风情·第壹城、百富琪、和谐时代、后谷花园、中央丽城、非常天地、保利宁湖峰境、华都B区Ⅱ·揽翠等。除了1月份有10个左右楼盘开盘外，2月份没有楼盘开盘，3月份也只有两个楼盘开盘。新开楼盘一推出销售都十分火爆，而一些从1月份就已酝酿开盘的楼盘却迟迟不见开盘。

　　在售楼盘价格上涨

　　来自田野机构的数据显示，3月份昆明房屋成交量为7013套房，同比去年增加了97.11%，环比2月份增长41.08%；成交面积环比增长了40.52%；成交金额环比增加了35.07%，成交均价达6057.38元/平方米。从成交量看，昆明楼市仍然热度不减。

　　价格方面，一季度的在售楼盘价格都很坚挺，且有明显的上涨。例如：中央丽城9号公寓开盘均价为11800元/平方米；上东城所剩房源价格已到15000元/平方米；位于东寺街的和谐时代精装修酒店公寓均价为1.1万元到1.2万元/平方米；滇池路的南亚风情·第壹城天幕别墅均价也在11800元/平方米，普通住宅均价达8500元/平方米；百富琪均价超过8000元。不仅在售楼盘价格坚挺，一些即将开盘的楼盘预售价也不低，据售楼人员介绍，像五一路的空间俊园均价将在15000元/平方米。翡翠湾第三批房源预计6月份开盘，价格预计也要在12000元/平方米左右。

　　部分二手房有价无市

　　记者昨日从多家中介机构了解到，3月份二手房的成交量环比2月份有较大幅度的增加。裕兴不动产运营总监郭燕告诉记者，3月，根据裕兴的交易数据，二手房成交量环比增长了50%，房价环比涨幅达8%左右。而增长幅度较大还有一个原因在于2月份恰逢春节，因此交易量相对较为低迷。

　　郭燕认为，目前由于城中村改造的因素，导致很多购房者都有迫切的购房需求，加之一季度新房的开盘量较少，很多购房者转而选择购买二手房。不过，“很多人拿着钱却找不到合适的房子，这与很多房东叫高房价有很大的关系，一些房子有价无市。”郭燕告诉记者，今年裕兴的房源供应量比去年减少了10%左右。毕永国则表示，荣城目前的房源还算充裕，房源紧张只在于一些优质的好房源。