2009年6月，500元可以在城关区租一套40平方米左右的房子，今年5月，同样的租金只能租到一间屋子，个别地段的房屋租金相比去年甚至上涨一倍。记者调查后发现，供求关系的急剧变化，成为导致房租快速上涨的直接原因。

　　租房市场空前“繁荣”

　　“房子买不起，也快租不起了。”2007年大学毕业的赵志伟最近在兰州西北书城附近租到一套房子，而高额的房租让他咋舌。

　　“两居室，没什么家具，房子也很破旧，一个月租金900元，再加上物业水电费，估计上千了。”一边打扫卫生，赵志伟一边发着“牢骚”。他清晰记得，2007年末，他在距离这里不远的中街子租到一套69平方米的房子，当时的房租仅仅450元。

　　同样，“无房户”甄云也在为租房子发愁，从5月初开始找租住房，半个月了，她依旧在亲戚家借宿。“房子不好找，感觉租房子的人比以前多。中介公司也没多少房源，我只能再等等。”她也从侧面表示，出现过符合自己要求的房子，但价格实在高得离谱，“房子在中山林，40平方米，月租1500元，我一个月的工资不到2000元，你说，我能租得起吗？”

　　日前，记者就此走访兰州市各大房屋中介公司，在租房表上，出租房的租金几乎都在900元以上，就在一年前，这个价位的房子，都属于“精品房源”。

　　静宁路一家中介公司的工作人员告诉记者，租金在千元以下的房子几乎难寻，“偶尔会出现600元-800元价位的房子，但十几分钟会被抢租一空。纵使如此，短缺的房源还是不能满足租房者的需求。”

　　在中山林一家中介公司，一位工作人员坦言，目前的房租，相比2009年上半年的确上涨幅度较大，在中山林、南关等繁华地段，很多房租甚至上涨一倍。

　　玛雅房产一位负责人接受记者采访时表示：就业决定着租房市场的价格走势。一直以来，哪里就业岗位多，哪里就会房源紧、租金高。目前看，市中心房屋租金属于全兰州最高，而雁滩、安宁的房源相对市区会丰沛一些、价位相对低一些。

　　“还有一种从众心理，当某一地段的房租抬升时，附近的房主就将这一价格作为定价标尺，很快房租就会出现普遍抬升的现象。有的房租贵，是因为房子配套设施、小区环境好。”这位负责人说道。

　　商品房市场影响租房市场

　　租房者头疼房租涨价太快，房主则大多“不以为然”。记者和一位房主交谈时，房主说：“商品房价格那么高，房租还不能上涨？”

　　有意思的是，房租在飞速上涨，房源却急剧下滑。在酒泉路一家中介公司，记者只看到2套出租房源。工作人员表示，一年前仅这个店面每天都会有10套左右的房源进入市场。

　　这位中介公司的工作人员表示，出租房数量减少的同时，二手房销售市场却热度不减。每天都会有5套左右的新房源入市。

　　目前，很多大型房产中介已经开始弱化出租端口，转向售房环节。

　　业内人士表示，目前房租快速上涨，从侧面反映了楼市房价与租金背离的现状。他表示：在兰州，一套60平方米的住房，售价一般在33万元-36万元。一个月房租按1000元计算，需要将近30年才能收回“成本”，漫长的租房回报率会让很多房主失去“耐心”。国家房贷新政策出台不久，很多拥有闲置房的房主开始重新考虑资本如何才能有效保值。

　　毕竟，由于房价上涨，进一步退后租房市场投资回报率，租房市场在国家调控政策的影响下，不再是原来包赚不赔的买卖。当房产市场的风险信号传出后，从租房市场转向二手房交易市场成为房主们的一大选择，这进一步削减租房市场供端的健康成长。

　　还有一个明显的信号，毕业的大学生和进城务工人员数量逐年递增，在需方市场日益庞大时，房源的增幅却远远无法满足要求。供需双方的加减关系，成为导致房租快速上涨的又一直接因素。

　　“这样的‘繁荣’是不稳定的。”某房产中介公司的置业顾问这样说。

　　“有必要考虑租房者实际经济收入，现在的房租占很多打工者实际收入的一半以上。涨到一定程度，部分租房者就会退出市场，转向城市周边的城中村选择廉价住房。这对于市区里的房屋出租者而言不是什么好消息。”他继续说道。

　　业内人士表示，按照目前房产走势，会有更多有房者在租与卖之间徘徊。

　　他最后表示，租房市场属于房产低端市场，它的稳定，还需看高端市场的“脸色”。只有高端的商品房市场价格稳定，房租才有可能走向正规。