北京今年首个整体交用的经适房项目住欣家园今天交付入住。尽管原定9点开始办理入住手续，但是上午8点半便有很多业主来到项目现场，到中午发稿时，已有约130户业主拿到新房钥匙。“我们是先验房再办手续，今天现场秩序很好，所以效率挺高的，预计今天能办理200多户的入住手续。”住总负责人介绍，到本月底，将有近3000户业主领钥匙搬新居。

　　常营居住区是本市东部规划建设的保障房居住区，总建筑面积达200万平方米，共有3个经适房项目以及3个限价房项目。住欣家园是住总开发公司于2007年9月通过公开招标中标的经适房项目，2008年2月29日开工，本月初竣工。规划住宅建筑面积约22.5万平方米，共有2924套经济适用房，面积都在90平方米以内，销售均价为4322元/平方米，已全部按照市住保办要求配售给朝阳、石景山、宣武、西城、崇文等5个区。此外，该项目还有500多套廉租住房也配租完毕，将于8月办理入住。

　　该项目东侧配套建设有一座示范中学，建筑面积4.9万平方米，目前已开工建设。除此之外，整个常营居住区的6个小区，每一个均有配套建设公共设施的建设任务。交通方面，由于该项目位于朝阳北路南侧，所有路经朝阳北路的公交车均可到达。将于2012年底通车试运营的地铁6号线一期常营站就位于项目东部，未来出行十分方便。

　　北京中原地产市场研究部张大伟介绍，目前常营区域商品房均价每平方米22000至25000元，典型的项目有万象新天、北京新天地；二手房均价每平方米18000至20000元，主要有柏林爱乐、苹果派、优点社区等。而住欣家园4000多元的均价，只有商品房价的五分之一和二手房价的四分之一，“经适房价格主要是建安成本和3%的利润，也就是说，商品房减去4000元就是土地成本和开发商的利润。”

　　至于土地成本，张大伟表示，以今年初朝阳区常营大型居住区三期地块出让楼面价9800元/平方米来计，“开发商卖到1.5万元/平方米就有利润可赚，因此现在2万多的房价还有至少5000元的下调空间。”

　　资料显示，今年北京将新开工建设和收购政策房13.4万套，其中用于公开配租配售的经适房和限价房各约3万套，还有1万多套廉租房和公租房，另外6万套则为定向安置房。今年共有4.6万套政策房竣工交用。