自海南国际旅游岛的批复以来，海南政府全力打造具有海南特色和具国际知名度的旅游品牌，而房地产业也随之风生水起，旅游地产发展的黄金时代悄然到来。

　　三亚整个城市在短短的几年内三亚高楼林立，海边和郊区建起了大大小小的公寓、酒店和别墅。海南以其优越的地理位置，丰富的自然资源，绮丽的景观和宜居的气候吸引了大量的投资者和开发商。海南依托当地的旅游资源开发房地产产品，作为旅游资源拥有者的老百姓，是否能在政府政策的支持下，享受旅游地产开发带来的便利和福利，使海南本地人的脱贫致富，推进海南旅游地产发展，促进海南经济的良性发展?

　　酒店发展期待“动态”转型

　　国际旅游岛着力打造具有区域价值、国际知名品牌的旅游，不容置疑的是，三亚星罗密布的诸多房地产产品，依靠其资源的稀缺性、区域价值和品牌价值都对购房者有着强大的吸引力。但同样不可否认的是海南依托资源发展房地产的单一模式，如果抛除这些得天独厚的海、山等环境因素，是否还能体现海南房地产的真实价值，海南的旅游地产发展之路该如何走?

　　高端产权酒店产业作为旅游地产的重要组成部分，“住宅化”到“旅游化”的转变需要制度和政策的支持，扩大百姓的旅游度假需求。有相关业内人士表示，“海南的旅游地产发展潜力非常大，但三亚的酒店大都是静态的酒店，比如沿三亚湾的大部分酒店，没有将旅游和房地产很好的结合，娱乐项目较少，应该充分利用海这个资源，打造“动态”酒店，比如水上运动，沙滩运动和打造各种酒店乐园，让三亚的酒店发展模式多元化，为旅游地产添注活力。”

　　中国旅游地产行业协会主任肖路遥曾表示，海南的旅游地产的发展前景是非常光明的。肖路遥认为，“旅游地产可以做到很专业的，尤其是海南，买来的房子租出去，让酒店管理公司打理，轻松收回成本。”

　　海南缺乏真正的旅游地产范例

　　三亚旅游地产的发展机遇和潜力是大的，但是，考虑到旅游地产的发展方式和它的发展宗旨—一个惠民的工程，三亚旅游房地产刚起步，有些的项目设计规划还不够科学完善存在概念模糊不清的问题，也导致先进的开发理念的偏差，周边配套设施的不尽完善和房地产后期服务水平与发达城市的差距，这些都会不利于海南旅游地产的健康发展。

　　一些细微的方面比如项目自身的绿化程度、房屋的质量、房子的户型设计等等，都会影响海南房地产的真实价值，能否吸引更多的人来居住和旅游度假。到三亚看房来自黑龙江的李小姐表示，“三亚虽然也有很多不错的楼盘，但还有很多房子表面上说是有海景，实际上规划上不尽合理，只是一个概念炒作，房屋质量良莠不齐，户型设计也不合理，该大的地方小，该小的地方大，让人感觉很不舒适;海南真正的旅游地产的开发很少，产品种类单一，只是依山依水建造推销概念。”

　　规划海湾迎景观风暴热潮

　　日前三亚市海洋与渔业局组织专家和相关部门召开三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾海域使用控制性详细规划专家评审会。据《三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾海域使用控制性详细规划(征求意见稿)》(下称规划)，规划海域包括三亚湾、鹿回头、大小东海、海棠湾共 22324.34公顷。这也预示着海南的旅游地产将逐渐步入规划的正轨。

　　景观风暴热潮已然来临，三亚旅游地产在快速发展的同时也面临着困难和挑战，需要政府和相关企业的妥善应对，政府应制定系统的政策法规、制度，把规划落实，杜绝不良的开发行为、耗尽资源去发展房地产，使三亚市房地产行业的混乱格局有所改观。海南旅游地产项目的海域更应该发展成规划中的高档综合性旅游娱乐用海，周边配套完善，打造真正傲视世界的超值性价比。