冯女士最近在为一件看似很小的大事犯愁：开发商在小区贴了通知，要求每位业主本月内交800元产权代办费，若过期不交，自行承担法律后果。本来这不算个事，购房合同上写得明明白白，由开发商代业主办理产权证，费用800元——80万元的房款都掏了，谁还会在乎这800元啊？问题在于，邻居王大妈告诉冯女士：这产权证完全可以自己办，手续费只需100多元，开发商摆明着“宰”大家呢！怎么办？交还是不交？冯女士一时没了主意
合同是白纸黑字的合同，通知是明明白白的通知，但很多业主就是拒交这个“代办费”。为此他们还想出一个办法：把通知撕掉，就当没看过。打起官司来，还真说不清是谁违约了。“天塌砸大家，反正法不责众，看他们能撑到几时？！”冯女士的话代表了不少业主的心声。
一个月过去了，事情仍然在僵持着，开发商似乎也没了脾气，不再反复向业主催款。但事情显然并没有解决，长此以往，似乎反对业主不利——难道产权证真的不想要了？
疑虑：没有产权证的后果
没有产权证会有哪些后果？北京市盛廷律师事务所毕文强律师提醒：“没有产权证，就不是真正意义上的业主，今后无法将此房屋转让、赠与或抵押等。”对于毕律师的意见，冯女士也想到了，但她对此并不在意：“房子是自己住的，我本来就没有打算卖。有没有产权证都无所谓，就这样耗着呗！”但毕律师指出了更为严重的问题：如果产权证迟迟不能办理，即便业主已经入住，开发商依然有可能将房屋转卖他人。业主没有办理过户前，与开发商只存在债权债务关系，如果后者反悔，前者只能要求开发商承担违约责任。
“这住熟的房子还能飞了？”冯女士一脸惊讶，她两年前一眼就看中了这个房子，现在已经升值了很多，住了快一年的她很难想象会失去这套房子。
出路：等待不如行动
毕文强律师告诉冯女士，被动拖延的做法其实并非最佳选择，要维护自己的权利，还是应该从合同约定和法律规定入手，寻找可行的解决办法。
自行办理有依据
一般情况下，为了提高过户效率，产权证都由开发商统一为业主代办，但这并非是必须的。按照相关政策规定，只要开发商取得了销售楼盘的所有权（即所谓“大产权”），房管部门就可以为业主办理过户登记（即将“大产权”分割为“小产权”——产权证），业主自行办理时只需提供购房合同、付款证明、身份证明及房屋面积测绘报告即可。
行动前先解约
自行办理产权证之前，业主们还面临一个问题：合同中由开发商代办的约定，现在可以置之不理吗？其实很简单，根据相关法规，业主可以宣布取消委托，不再授权开发商代办，而支付相应的违约金（合同没有明确约定违约金数额，根据法律规定，最高违约金数额为800×20%＝160元）。
“当务之急，是业主尽快以书面的形式致函开发商，宣布取消委托。”毕律师提醒业主，如果因为开发商的原因无法及时办理房产证，那么对方就要承担更大的违约责任，其赔偿数额将是以整个房款为基数的，开发商不会算不清这笔账。
“当然，如果双方能协商一致，开发商以相对合理的费用代办房产证，是对双方最有利的选择。”毕律师最后表示。
