各区县财政局、开发区、保税区、新技术产业园区财政局：

　　现将《天津市契税征收管理具体办法》印发给你们，请遵照执行。

　　附件：天津市契税征收管理具体办法。

天津市契税征收管理具体办法

　　第一条 根据《天津市契税征收实施办法》（津政发[1998]18号），结合我市具体情况，制定本办法。

　　第二条 征收机关。各级财政部门为契税的征收机关。财政部门可以直接征收契税，也可委托房管部门和土地部门代征契税。对代征单位，应由同级财政部门与其签订“委托代征税款协议书”，发给“委托代征证书”，同时负责进行政策和业务指导，确保代征税款及时解缴入库。

　　第三条 征收方法。纳税人应依法缴纳契税。

　　纳税人以现金缴纳的契税，由财政部门或代征单位开具“契税纳税完税证”。

　　纳税人以银行结算缴纳的契税，由财政部门或代征单位填开支票进账单，将税款划到指定帐户，再开具“契税纳税完税证”。

　　第四条 缴库方式。财政部门或代征单位应每十日将收取的契税汇总一次，填开加盖有契税标志章的“一般缴款书”按预算级次缴入国库。在市级、区县级金库预算收入日报表契税科目中核算。

　　接受委托代征部门每季度末，应将本季度征收的契税情况造表报同级财政部门。

　　第五条 “契税纳税完税证”一式三联，第一联存根由征收机关留存；第二联收据交纳税人作完税凭证；第三联报查，按季上报财政机关备查。

　　第六条 委托办法。契税委托单位（财政部门，即甲方）和受托单位（房管、土地部门，即乙方）分别不同情况，按下列方式办理“委托代征税款协议书”。即市财政局与市土地局、市房管局（包括市内六区房管局、产权处）办理“委托代征税款协议书”一式两份；区县财政局与区县土地局、房管局办理“委拖代征税款协议书”一式四份，其中各交上级主管部门一份。委托协议书一年一定。如协议取消，其被委托单位原行使的各种责任自动取消。

　　第七条 减税、免税。对于符合政策规定享受减税、免税的纳税人， 应向同级财政部门提出减税、免税书面申请，并提供有关证明材料，即上级部门批准的建房投资计划（规划图纸）、房屋所有权证、土地使用证、房改部门批件、单位证明和个人身份证明等。各级财政部门依法严格审核后，对符合规定的，正式下达契税减免税通知单。房管部门、土地管理部门凭“契税减免税通知单”办理产权转移手续。代征部门不得自行办理减税、免税手续。

　　第八条 会计科目设置。《农业税收征解会计制度》中契税收入二级科目调整为：土地出让、土地转让、房屋买卖、房屋交换、滞纳金和罚款收入。

　　第九条 票证管理。为使征管工作逐步规范化，由市财政局统一监制和发放契税纳税申报表、契税完税证、减免税申报表、契税减免通知单、委托代征税款协议书和委托代征税款证书。

　　鉴于目前农村地区尚无专门房屋产权管理机构和制度、各区、县财政部门在对农村地区的房屋产权转移征收契税时，应当在核实有关情况并确认转移的合法性后，给纳税人核发记载有房屋基本情况、房屋产权转移情况以及契税缴纳情况的证书。

　　第十条 征收经费。财政部门可按契税收入的5％提取征收经费，纳入各级财政预算管理，通过预算支出进行核算。各级财政部门对征收经费要严格管理，专款专用，保证契税征收管理工作的开展。

　　第十一条 征收管理。对国家机关、企事业单位、社会团体、军事单位等纳税人以及代征代缴部门，登记账簿、使用凭证和纳税申报；偷税、欠税、抗税行为的处理；代扣代缴义务人未按规定履行代扣代缴税款责任的处罚等，均按照《中华人民共和国税收征收管理法》中有关规定执行。

　　第十二条 根据《天津市契税征收实施办法》，1997年10月1日前已签订房地产权属转移合同，但未办理纳税手续的，对其仍按原政策征税。

　　第十三条 本办法自1997年10月1日起执行。凡在此以后发生的房地产转移行为，尚未缴纳契税的，应依据本办法办理补缴手续，已按原契税条例缴纳的契税，超过本办法的部分由原征收单位办理退税手续。

　　第十四条 契税的征收管理政策由市财政局负责解释。