各基层局：

    现将《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发［2005］172号）转发给你们，并结合大连市的具体情况，制定以下补充规定，请一并遵照执行。

　　一、个人销售公建及非普通住房征收营业税问题根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税［2003］16号）的相关规定，个人销售其购入的公建，如能提供购入不动产发票的，应按销售价减去购入发票上开具的购房金额后的余额征收营业税；对不能提供原购入发票的，应按销售不动产所取得的全部价款和价外费用征收营业税，不受2年的购买年限限制。

　　根据《转发〈国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知〉的通知》（大地税发［2005］91号）及《国家税务总局  财政部  建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发［2005］89号）等相关规定，个人销售其购入的非普通住房，2年内销售的，按销售该住房所取得的全部价款和价外费用征收营业税；2年以上（含2年）销售的，应按销售价减去购入发票上开具的购房金额后的余额征收营业税；对不能提供原购入发票的，应按销售不动产所取得的全部价款和价外费用征收营业税。

　　二、享受税收优惠政策普通住房的面积标准是按照大连市人民政府、各县（市、区）人民政府所下发文件规定并公布的普通住房建筑面积，对于以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。

　　三、个人销售继承的房屋征收营业税问题

    1、个人办理房屋继承时，能够同时提供以下资料的，不征收营业税。

　　（1）继承前原产权人身份证明及复印件（已死亡的，需死亡证明）；（2）继承前原房屋产权证书及复印件；（3）继承人身份证明及复印件；（4）继承人与继承前原产权人关系证明（有户口簿的，提供户口簿）及复印件；（5）继承公证资料及复印件。

　　对不能同时提供以上资料的，一律按销售房屋的有关规定征收营业税。

　　2、个人销售其继承的房屋应按大地税发［2005］91号及国税发［2005］89号文件的相关规定征收营业税。如该房屋原为购入住房的，以原产权证或契税完税证明上注明的时间来确定购入时间，但纳税人必须提供以下资料交“地税征收窗口”备案：

    （1）继承前原产权人身份证明及复印件（已死亡的，需死亡证明）；（2）继承前原房屋产权证书复印件；（3）继承后房屋产权证书及复印件；（4）继承人身份证明及复印件；（5）继承人与继承前原产权人关系证明（有户口簿的，提供户口簿）及复印件；（6）继承公证资料及复印件。

　　对不能同时提供上述资料的，一律按销售当时产权证上所注明的时间确认购房时间。

　　四、个人销售赠与的房屋征收营业税问题

    1、个人将房屋无偿赠与他人的，能够同时提供以下资料的，不征收营业税。

　　（1）赠与人身份证明及复印件（已死亡的，需死亡证明）；（2）赠与前原房屋产权证书及复印件；（3）受赠人身份证明及复印件；（4）赠与人与受赠人关系证明（有户口簿的，提供户口簿）及复印件；（5）赠与公证资料及复印件。

　　对不能同时提供以上资料的，一律按销售房屋的有关规定征收营业税。

　　2、个人销售其赠与的房屋应按大地税发［2005］91号及国税发［2005］89号文件的相关规定征收营业税。如该房屋原为购入住房的，以原产权证或契税完税证明上注明的时间来确定购入时间，但纳税人必须提供以下资料交“地税征收窗口”备案：

    （1）赠与前原产权人身份证明及复印件（已死亡的，需死亡证明）；（2）赠与前原房屋产权证书复印件；（3）赠与后房屋产权证书及复印件；（4）受赠人身份证明及复印件；（5）受赠人与赠与人关系证明及复印件（有户口簿的，提供户口簿）；（6）赠与公证资料及复印件。

　　对不能同时提供上述资料的，一律按销售当时产权证上所注明的时间确认购房时间。

　　五、夫妻间或父子亲属间房屋更名或更名后销售房屋征收营业税问题

    1、夫妻间对其所拥有的房屋进行产权变更的，能够同时提供以下资料的，不征收营业税。

　　（1）原房屋产权证书及复印件；（2）原产权所有人身份证明及复印件；（3）更名后产权所有人身份证明及复印件；（4）结婚证或离婚证及复印件。

　　对不能同时提供以上资料的，一律按销售房屋的有关规定征收营业税。

　　父子间及直系亲属间进行房屋产权变更的，不按本规定执行；父子间及直系亲属间进行房屋产权变更确无销售行为的，按赠与或继承的相关规定执行，有销售行为的，按大地税发［2005］91号及国税发［2005］89号文件的相关规定征收营业税。

　　2、个人销售其夫妻间更名后房屋的，应按大地税发［2005］91号及国税发［2005］89号文件的相关规定征收营业税。如该房屋原为购入住房的，以原产权证或契税完税证明上注明的时间来确定购入时间，但纳税人必须提供以下资料交“地税征收窗口”备案：（1）更名前房屋产权证书复印件；（2）更名前产权所有人身份证明及复印件；（3）更名后房屋产权证书及复印件；（4）更名后产权所有人身份证明及复印件；（5）结婚证或离婚证及复印件。

　　对不能同时提供上述资料的，一律按销售当时产权证上所注明的时间确认购房时间。

　　六、购入发票丢失及原房证销毁或丢失征税问题的处理原购房发票丢失、原房证销毁或丢失的，可由销售者协同“地税征收窗口”工作人员到房地产交易档案管理处查询，该工作人员应在查询所得发票复印件上签字，并将其存档作为扣除凭证。

　　二○○六年二月二十七日