转让尚未竣工决算的在建工程应如何缴纳营业税

　　【问题】

　　单位转让一项已经立项施工但尚未竣工决算的在建工程，应如何缴纳营业税？

　　【解答】

　　根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第二条第七款规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：

　　1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。

　　2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。

　　在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。