用土地使用权出资的评估问题

　　【问】股东用购买的土地使用权出资，必须进行评估吗？

　　【解答】根据《中华人民共和国公司法》第二十七条规定，股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

　　对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

　　全体股东的货币出资金额不得低于有限责任公司注册资本的百分之三十。

　　《中国注册会计师审计准则第1602号——验资》也规定，以知识产权、土地使用权等无形资产出资的，应当审验其权属转移情况，并按照国家有关规定在资产评估的基础上审验其价值。

　　也就是说，如果没有评估就无法取得土地使用权出资的验资报告，自然也就无法完成正常出资行为。