预收房租租金如何确认

　　【问题】

　　我公司采用经营租赁方式出租多处写字楼，我公司负担水、电、暖和管理费用，租期二年，租金提前一次性收取。请问按照税法规定如何确认企业所得税纳税义务发生时间？

　　【解答】

　　《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定：

　　一、关于租金收入确认问题

　　根据《企业所得税实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

　　可见，企业出租写字楼，租赁期跨年度，租金提前一次性收取，租金收入可分年度均匀计账。