按揭购买、支付问题的账务处理

　　【问】在购买时采用按揭支付，购买方支付首付款之后，余款银行按揭，然后开发票抵押给银行，银行发放贷款转给卖方，这样的情况，账务处理要怎么做？

　　【答】 

　　买方：

　　购入房产时，按合同买价和确定的首付比例支付首期款及向银行取得贷款后支付剩余的房款：

　　借：固定资产

　　　　贷：银行存款

　　向银行按揭贷入款项：

　　借：银行存款

　　　　贷：长期借款

　　向银行支付利息（不论是采用等本还款还是等额还款的方式）：

　　借：长期借款、财务费用

　　　　贷：银行存款

　　卖方：

　　因为按揭方并不是卖方，而是购货方，即卖方开完发票，购货方去按揭贷款。所以卖方可以收到所有货款，购货方慢慢还款，卖方应该当时确认收入，即：

　　借：银行存款

　　　　贷：主营业务收入