9月18-21日•云南（第4站）

（主题：房地产企业财税安全布局与风险管理策略）

作为企业财务负责人，您或许已经越来越明显地感觉到：企业从满足客户需求，已经转向竞争对手争夺客户转变：销售重心降低、争夺客户剧烈、成本费用趋高、利润空间锐减、依赖现金流量，种种困境成为制约企业发展的瓶颈！

如何完成从财务战略到战略财务的转变——让战略落地生根？

怎样发挥战略财务的思考和决策作用——让大脑聪明起来？

如何让财务信息顺畅汇集并为决策服务——让信息服务于业务？

【活动目的】

帮助会员单位提升财税管理水平和利润创造能力，实现企业财务全员提升。

【适合人群】

财务/税务经理、会计师、财务总监/总会计师/财务负责人等。

【游学课程】

背景一：企业的税收管理如何服从并服务于企业的终极目标，这是许多企业容易忽视的问题，作为政府、观众都高度关注的房企，目标的协调直接决定着管理的方向与效果，譬如：法人代表的财务风险如何控制？法人与股东之间的目标如何协调？股东的目标如何与企业的目标协调？企业的税收风险如何规避？企业的税收负担如何控制？如何有效地实施税收筹划？您知道吗？

提 示：企业的经营管理、财务管理包括税收管理目标，最终必须服从并服务于企业的目标！而企业目标与股东目标之间，必须实现方向性协调！

背景二：楼市调控政策加剧，房价上涨却未仍得到有效遏制，下一步国家调控政策的落脚点在哪里，税收将会发挥何种作用？您知道吗？

提 示：生存是发展的基石；做的强比做的大更重要！

背景三：税收是企业的法定支出，税收政策是决定企业税负高低的强制依据，而税负高低是决定企业成长能力的关键指标。为什么全国统一的税收政策下，房地产企业的税收负担却高低有别？您知道吗？

提 示：.企业税收管控的目标永远在于管控税负！

背景四：税收政策在不断的完善调整中，各种问题不断涌现。在执行税收政策的执行过程中，企业、税务人员对税法理解的偏颇，往往会导致不同的后果，有时甚至会引发巨大的税收风险。哪些问题是税企最容易出现争议的问题，哪些涉税业务处理可能会存在问题？哪些事项会被税务机关予以高度关注？您了解吗？基于控制总体税负的税收筹划目标，您做好准备了吗？

提 示：知己知彼，百战不殆！未雨绸缪规划税负，永远是最好的选择！

【课程收益】

1、模拟中锻炼能力：通过实战案例的情景模拟与讨论，提升财税管理实战能力。

2、互动中改善沟通：在情景模拟讨论与沟通中提升沟通能力，拓展人脉关系。

3、拓展中提升管理：在拓展活动中提升团队协调、组织与综合管理能力。

【课程大纲】

第一部分、基于法律风险控制目标——必须明白的财税问题

1.房企的主要经营目标是什么？

2.房企股东最关心哪些问题？股东的主要目标是什么？

3.房企法人代表最关心哪些问题……

第二部分、基于税收负担控制目标——必须明白的财税问题

（一）在拿地阶段必须明白的财税问题

1．房企拿地的途径和方式有哪些？

2．房企不同的拿地方式下，税收负担有何不同……

——链接：一个最节税的纳税筹划方案！

（二）在项目前期开发阶段必须明白的财税问题？

1．房企筹建期间涉及的纳税义务有哪些？

2．房企的开发项目应该如何立项？申报的“房地产开发项目”与税收负担有何关系？

提示：控制税收负担，基础功课最重要……

（三）在项目开发建设阶段必须明白的财税问题？

提示：项目开发过程中，您不能不掌握的“开发成本最大化的主要策略”！

1．房企的六大成本项目内容包括哪些？各自的归集核算内容包括哪些？

2．房企土地出让金的政府返还，扣减土地成本还是作为补贴收入合适……

（四）在开发产品预售阶段必须明白的财税问题

1．房企预售开发产品必须具备哪些条件？

2．未取得预售许可证的预售房款，会计上应该如何处理？是否需要纳税……

（五）在开发产品销售阶段必须明白的财税问题

1．税法对开发产品的完工标准是如何界定的？税法规定的完工与企业的会计处理有哪些差异？如何协调？

2．房企的预计计税毛利是否允许扣除期间费用税金及附加……

第三部分、基于税收风险防范目标——必须明白的财税问题

1．房企收入确认环节常见的问题有哪些？收入确认必须符合哪些税收规定？

2．房企不同方式取得土地，成本应该如何确定？

（1）以招、拍、挂方式取得土地成本的确定；

（2）以购买股权方式取得土地成本的确定……

　　【活动费用】

特别优惠：1、家属：按照2000元/人收费（单独安排床位）。

　　　　　 2、小孩：按照1000元/人收费（年龄限8岁以上，不单独安排床位）。

补充说明：因云南景点间车程长且雪山气温较低，8岁以下小孩不建议携带，敬请谅解。

【注意事项】

1、为保证本次活动的培训质量与讨论效果，参加人数控制在60人以内，请尽快报名。

2、活动期间行程请根据网校工作人员安排，如需单独行动请提前单独申请。

3、其他任何疑问请及时咨询网校解决：010-82318888/400 810 4588。

4、网校当地服务中心电话：0871-66332600 传真：0871-66332606。

　　【活动日程】