摸底房企年终奖:业绩不佳红包不再任性

　　作者：王杰 区家彦

　　“房子越卖越贵，利润却越来越薄，年终奖自然也是醉了。”提起年终奖，某大型房企人士长叹一声。房地产，这一昔日的高富帅行业，如今在楼市下行的大环境下，黯然走下了“有钱任性”的神坛，员工年终奖自然也面临大幅缩水。前段时间，一份《2014~2015年企业年终奖特别调研报告》显示，互联网金融行业以平均年终奖近4万元引领各行业，而以往稳坐前三甲的房地产行业摔落到了第六。

　　而这背后，是房企业绩下滑、库存高企、资金链紧绷的“三座大山”。截至目前，已经公布2014年年报的73家上市房企中，37家出现了业绩下滑，其中15家下滑幅度达到300%，不少公司可能会出现亏损。利润率的下滑，自然会影响到员工年终奖和薪酬体系。近日，记者采访了多家房地产人士，试图通过年终奖的变化管窥整个房地产行业的生存现状。

　　曾几何时，房地产是最赚钱的土豪行业之一。早些年，地产圈内盛传某公司前台年终奖发了十几万、某公司售楼员领完年终奖买了奥迪A6……

　　但时过境迁，曾经的土豪，如今红包再也鼓不起来。记者调查发现，大多数房企因2014年销售目标未完成，面临年终奖缩水的问题。甚至有房企员工称，2014年业绩没完成，能不能拿到年终奖都成问题。即使一些完成了2014年销售任务的公司，因利润率下滑，年终奖相比往年也会有所下调。

　　当房地产从“黄金时代”进入“白银时代”时，分化加剧的不只是房企规模、市场份额，还有员工薪酬和年终奖。

　　多数房企年终奖缩水

　　“2014年我们超额完成目标，利润情况也不错，所以年终奖还是有可观的增长。”时代地产（01233，HK）一位内部人士向记者表示。

　　作为首家公布2014年报的内房股，时代地产全年实现销售金额152亿元，同比增长38%，超额完成150亿元的目标。实现净利润13.5亿元，较2013年增长39%.

　　无独有偶，江苏一家上市房企由于2014年业绩较好，年终奖至少与2014年持平，甚至可能还有适当上调。该公司人士告诉记者，公司年薪分为年底绩效和一部分嘉奖，嘉奖是根据业绩完成情况，每位员工不一样。

　　但类似上述两家房企的情况或许只是少数，受2014年楼市下行影响，多数房企并没有完成年初制定的销售目标，年终奖金额自然也会随之下调。

　　“年终奖？我们还和往年差不多吧，（房产）形势没那么好，肯定不会那么土豪呗。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲笑着告诉记者。

　　范小冲表示，房企的薪酬体制一般都是年薪制，年终奖都和业绩考核挂钩。房企日子好过的时候，肯定会多发一些。“但目前肯定不是涨薪的年份。基层员工的薪酬基数会涨，但高管薪酬可能面临变动。”

　　“那是‘别人家的年终奖’，我们只能叫‘年终’。”一位房地产人士向记者吐槽。

　　河南一家龙头房企相关人士表示，公司年终奖分两部分发放，一部分是发给总部员工，大约是3~5个月的工资，另一部分是发给项目公司，根据业绩完成状况发放。

　　他介绍，项目公司方面，业绩达到销售目标就发，否则就没有。但是2014年并未达到目标，所以年终奖基本上算没有了。

　　一位接近碧桂园的内部人士向记者表示，虽然公司2014年顺利完成了全年销售目标，但由于合约销售额增幅从2013年的123%大幅收窄至2014年的21.5%，年终奖整体情况出现下滑，其中策划类岗位奖金下滑较大，一线销售人员相对稳定。此外，多数项目从“成就共享”计划获取的奖金也有所下降。

　　相比之下，没有完成销售目标的房企年终奖分化情况更为严重。“华南五虎”中的一家未完成销售目标的房企内部人士向记者表示，公司年终奖发放主要取决于个人绩效与区域项目的销售完成情况，虽然目前还没发放，但由于他所在的区域完成了年初制定的销售目标，预计年终奖应该不受影响。

　　另一家同样未完成销售目标的某央企地产公司营销部门人士透露，由于2014年销售额不达标，公司总部已经通知不作考核，连年终奖也取消了。

　　地产行业薪酬或将下调

　　对大多数地产人来说，除了年终奖缩水，更悲催的是节后可能出现的降薪潮。

　　郑州市永威置业有限公司副总经理马水旺介绍，一般来说，职业经理人的工资考核要联系五个指标，即任务完成状况、工程形象进度、安全系数保障、工程质量以及团队管理。因为2014年销售不好，职业经理人的年薪标准比往年要低一些。

　　此外，民营企业和国企员工的薪酬也是有差距的。马水旺介绍，总体来说，民营企业工资要比国企工资高。民营企业的生产要素是经过优化组合的，包括人员、硬件建设、软件建设等。民企的用工制度也更灵活，兵挑将、将挑兵。

　　北京一位房地产猎头表示，2015年房地产行业的薪酬泡沫将减少，比如以前年薪200万元的城市总经理，2015年的年薪大概也就150万元。

　　但马水旺指出，房企职业经理人的年薪应该不会清一色下调。比如有些开发公司，会用固定薪酬把整个项目承包给职业经理人，职业经理人占有一定股份，这样有利于提高他们的积极性。

　　一位接近广东方直集团的内部人士向记者表示，由于资金链紧张，公司部分员工自2014年6月起薪酬发放便延迟半个月以上，年终奖更不用指望。

　　易居发布的《2014年全国房企资金状况》报告显示，2014年以来，房地产市场逐步下行，房企资金压力步步加大，至三季度进入谷底。四季度，部分城市市场出现复苏迹象，加上年底完成销售目标的压力，销售力度加大，销售业绩得到提升，企业资金压力有所缓解。

　　而这背后，是房企业绩的增长乏力。记者注意到，截至目前，沪深两市144家房地产企业中，已有73家发布了2014年的业绩预告，占比过半。在这73家房企中，36家实现了业绩增长，另外37家则出现下滑，其中15家房企表示可能出现亏损。预计业绩下滑的房企中，深大通（000038，SZ）、荣丰控股（000668，SZ）、珠江控股（000505，SZ）下滑幅度均超过了1000%；中华企业（600675，SH）、实达集团（600734，SH）等12家房企，业绩下滑幅度也超过了100%.