一周楼市:百城房价20月连涨 房产税扩围无时间表

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　　中新网2月7日电 刚刚过去的春节假期，房地产机构公布了2014年1月份城市房价指数，数据显示，全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨，已经连续上涨20个月。针对不断上涨的房价问题，一直被寄予厚望的房产税颇受关注，但是有报道称，从上海、重庆试点征收房产税的效果来看，房产税对房价的扼制作用并不明显，相关人士表态称，未来房产税试点扩围还没有时间表。

　　同时，虽然是春节长假，一些城市的开发商售楼处并没有闲着。据了解，杭州许多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少套房子，只为图一个热闹，并为节后卖房蓄客。另外，北京公租房市场也传出新动态，即公租房或将按不同类型人群划分延长租期，旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”。租房市场方面，随着节后大量务工求职人员重返北京，租赁需求面临剧增，北京住房租金将迎来上涨压力。

　　2月7日 钱江晚报：不求成交 正月卖房态度第一

　　根据透明售房网显示，2014年1月31日至2月6日（长假7天），杭州主城区仅成交2套新房，而2013年的大年初一到初七，杭州主城区共成交新房22套，相比之下，今年春节期间的杭州楼市可谓是冬眠模式。

　　不过，各楼盘售楼处并未因此闲着，许多售楼处选择春节开门营业，不图卖掉多少房子，只图一个热闹人气，讨个彩头，为节后卖房积蓄客源。

　　在商品房庞大库存的压力下，越来越多的楼盘加入到“全年无休”的队伍中。

　　大年初四上午，记者来到钱塘府售楼处，现场没多少客户，工作人员倒有四五名。记者以看房者的身份一出现，售楼人员就迎上来，介绍了春节期间推出的认筹优惠，并建议记者玩一下砸金蛋等抽奖活动。

　　据记者了解，绿城和万科在杭所有项目春节期间大多数都正常营业，只是售楼处的营业时间相对缩短。“只要有人看房，我们就开门，现在市场竞争这么激烈，别人都开始学习绿城春节不放假，我们自己怎么能落后？”在绿城西溪诚园售楼处，一位负责人告诉记者，他们宁愿牺牲自己的休息时间，也不愿漏走一个潜在客户。

　　据记者不完全统计，至少有20多个楼盘售楼处整个春节假期都不休息，30多个楼盘年初三就开门了，到初六那天，绝大部分楼盘都已经开门迎客。

　　从年初一到年初四，杭州主城区商品房无成交，但在钱塘府一位负责人看来，诚心的态度才是第一位的。“新春伊始，只要来售楼处看房的人多，大家热闹热闹就行，讨个好彩头。”他认为春节开门更能帮助楼盘准确地找到意向客户，“也许这几天未必会下单，但过年还来看房的人，足见购房意向明确。毕竟买房不是小事。所以这几天我们都开门营业，方便客户来咨询。”

　　2月6日 京华时报：北京公租房将探索分类延长租期

　　北京公租房或将按不同类型人群划分延长租期，旨在给住房困难群体改善经济状况的“成长期”，这是记者近日从北京市保障性住房建设投资中心了解到的。

　　据北京市保障性住房建设投资中心总经理金焱介绍，公租房项目的配套服务设施，将优先解决困难租户的就业问题，例如安排困难租户在小区物业公司就业等措施。这也是北京公租房项目一直提倡的思路。

　　“可能租户对此有顾虑，如果在小区就业了，收入超过标准，是不是就要从公租房退出了？”金焱透露，相关部门也在研究探索，将公租房的租期延长一些，例如香港的公租房十年不核定收入，给租户一个改善经济状况的“成长期”。

　　“让住房困难群体积累财富不是坏事，按照目前的租期来说，让人们三年就攒够钱买房子并不现实。”金焱表示，今后将探索分不同类型人群定租期，尤其是创业期的大学生、按时缴纳房租的信誉好的租户可以适当延长租期。

　　2月5日 北京青年报：北京1月房租环比上涨3.2% 节后租赁需求将急剧增加

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月份截至28日，我爱我家新增租房客户登记量环比上月同期下跌24%，新增租赁房源登记量环比下跌17.8%，达成租赁交易总量环比下跌22%.预计春节假期之后，随着大量务工求职人员重返北京，租金价格将面临一定上涨压力。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年1月截至28日，北京房屋月租金均价为每套3720元，环比上月同期的房租价格上涨了3.2%.伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，1月份租赁淡季，房租小幅上涨的主要原因是由于租赁结构导致。一方面，大量外来务工人员离京使得月租金在2500元以下的中低端租赁占比减少，另一方面，春运催生“逆向省亲”带动了北京短期租房市场的火热。月租金在4000元以上，能够承载一家人共度新春的中大户型成为短租的“抢手货”。

　　据分析，随着节后大量务工求职人员重返北京，租赁需求也会急剧增加，将使得租金价格面临很大的上涨压力。

　　2月4日 北京青年报：百城新建住宅均价连涨20月 房地产牛市还要牛多久

　　进入2014年，北京楼市供应量与成交量双双下滑。房地产机构统计数据显示，1月上半月北京商品住宅市场成交套数、成交面积同比和环比均萎缩四成左右。1月中上旬，北京二手房均价也出现小幅下调，目前均价3.21万元，而上月为3.26万元。

　　来自中国指数研究院的数据显示，百城新建住宅均价1月份环比继续上涨，但涨幅略有缩小。这个指数自2012年6月以来，已经连续20个月上涨。房价越调控越上涨，中国的房地产大牛市似乎看不到尽头。北京的房地产市场则是牛市中的牛市，北京房价在2012年初早于其他城市开始反弹，一口气涨了近两年，涨幅也高于全国平均水平。

　　房地产中介机构的数据显示北京二手房均价出现小幅下调，但有关新房的统计数据显示，今年1月北京新房环比上涨2.12%，涨幅居十大城市之首。北京新建住宅价格继续大幅上涨，少数高价楼盘年初入市被视为上涨的重要原因。尽管这一上涨有一定的偶然性，但也足以抵消二手房价小幅下调带来的房价停涨预期。

　　其实，北京1月二手房量价齐跌，也带有相当的偶然性。往年我国银行贷款通常是“年初松、年末紧”，房贷也因此受益，“水龙头”大开，二手房交易也就活跃起来。但今年以来，各地银行对房贷并未放松。甚至在一些城市，大量股份制银行、城商行已退出房贷市场，许多地方首套房贷款利率八五折优惠几乎绝迹。银行是“唯利是图”的，“钱紧”的银行更愿意将有限的贷款额度，用于利润更高的企业贷。这就是房贷紧张的重要原因，也是造成北京1月二手房交易清淡、价格略有回调的原因。

　　2月3日 央广网：房产税试点三年扼制房价作用有限 扩围暂无时间表

　　据经济之声《天下财经》报道，对于“房产税”这一税种，中国老百姓早已不陌生。上海和重庆的房产税改革试点也实施了三年多，去年十八届三中全会《决定》提出，要“加快房地产税立法并适时推进改革”，这不由得让大家关心：2014年房产税会扩大试点范围甚至全国推行吗？

　　在国家发改委2014年的首场新闻发布会上，发改委新闻发言人李朴民明确表示，房产税试点扩围还没有时间表。

　　李普民：房产税的问题确实是非常重要的一个问题，至于什么时间出台？出台的主要内容是什么？这个要看中央和国务院最后的决策，现在这项工作，有关部门在积极的推进。

　　从上海、重庆试点征收房产税的效果来看，房产税对房价的扼制作用并不明显，除了重庆可能对一部分高端住宅的增长有抑制作用外，两地房屋价格并没有因征税而下降，而且对持有房产越多交税越多的方案有很多反对之声，一种声音是如果在收取土地出让金后再让购房人支付房产税，等于是不合理的重复征税。另一种声音是单纯增加税收，这笔钱最终回转嫁到买房或租房的老百姓身上，合富辉煌首席市场分析师黎文江说。

　　黎文江：如果你在持有环节增值税的话，那么业主可以把增的税把它加到将来的租金或者卖的价钱上面去，所以羊毛出在羊身上，最后房产税还是会落在买家或者租户的身上。

　　为了避免转嫁税负，业内呼吁建立房地产税收方面的长效机制，减少交易环节税，增加存量环节税，中原地产首席分析师张大伟认为，这有助于优化住房资源配置，引导住房合理消费。

　　张大伟：长效机制的话，不光是一个房产税能够解决过去十年房地产出现的问题，有可能未来交易环节的税会减少，而持有环节的税会增加，因为只有存量环节的税收增加了之后，才可以合理的调节存量，才可以避免市场的过渡投资投机，那使得房地产出现一个良性的循环。

　　值得关注的是，十八届三中全会决定提出的是，加快房地产税立法，并适时推进改革，张大伟说，从房产税到房地产税，不止是一字之差，它是由单一税种走向征税系统。