商业、地下车库、普通住宅，可以合并到一起进行土地增值税清算吗？

来源: 正保会计网校编辑：muyanhua 2023/08/22 09:19:22　字体：大小

问：贵州的房地产企业转让自行开发的商品房，其中有商业、地下车库、普通住宅，可以合并到一起进行土地增值税清算吗？

答：《国家税务总局贵州省税务局关于发布<贵州省土地增值税清算管理办法>的公告》（国家税务总局贵州省税务局公告2022年第12号）第五条规定，房地产开发企业在房地产开发项目中既建造普通标准住宅，又建造其他类型房地产的，在土地增值税清算时，应当按“普通标准住宅”和“其他类型房地产”分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。普通标准住宅增值率未超过20％的，免征土地增值税；增值率超过20％的，应全额征收土地增值税。

《关于<国家税务总局贵州省税务局关于发布〈贵州省土地增值税清算管理办法〉的公告>的解读》第二条规定，公告第五条按“普通标准住宅”和“其他类型房地产”分别计算增值额、增值率为强制分类清算，纳税人不得将不同的房地产类型合并进行清算申报。“其他类型房地产”为除普通标准住宅外的其他所有房地产类型的房地产，包括非普通标准住宅、营业用房、其他房地产。

根据上述规定，贵州的房地产企业转让自行开发的商品房，其中有商业、地下车库、普通住宅，不能合并到一起进行土地增值税清算。

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