转让旧房在计算土地增值税时，扣除项目的评估价格如何确定

来源: 正保会计网校编辑： 2017/09/20 09:45:58　字体：大小

　　【问题】

　　转让旧房在计算土地增值税时，扣除项目中旧房及建筑物的评估价格是如何确定的？

　　【答案】

　　据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第七条第四款的规定，旧房及建筑物的评估价格，是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。

　　同时，依据财税字〔1995〕48号规定，转让旧房的，应按房屋及建筑物的评估价格、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。

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