取得预售证，收到预售款开发票时，是否可以抵减土地款

来源: 正保会计网校编辑： 2017/10/16 11:26:54　字体：大小

　　【问题】

　　房地产企业9月拍到一块地，地价是1.25亿。收到政府的行政事业性收据，怎么抵扣进项税？取得预售证，收到预售款开发票时，是否可以抵减土地款？

　　【答案】

　　国家税务总局公告2016年第18号：房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。所以房地产企业销售开发产品，发生增值税纳税义务，缴纳增值税时扣除销售产品对应的土地成本。

　　房地产企业在收到预售款时，没有发生增值税纳税义务，按国家税务总局公告2016年第53号的规定，按602“销售自行开发的房地产项目预收款”开具发票，不可以抵减土地价款。

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