出售该土地使用权，不动产取得的时间怎么确定

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2022/07/07 12:07:00　字体：大小

问

一般纳税人企业在2015年取得外购土地，2016年7月才办出土地使用证，2022年6月出售该土地使用权，不动产取得的时间怎么确定？

参考《江西省国家税务局营改增领导小组办公室关于下发《江西省国家税务局关于全面推开营改增试点政策问题解答二[综合管理类]》的通知》（赣国税营改增办发[2016]50号），十一、所谓不动产的取得，如何界定取得时点？

答：目前国家税务总局对于纳税人取得的不动产，其“取得”时间如何划分没有明确，在总局明确前，暂按以下原则把握：(1)以直接购买、接受捐赠、接受投资入股或抵债方式取得，以不动产权属变更的当天为取得的时间。(2)纳税人出租或转让自建不动产，以建筑工程许可证或《建筑施工合同》注明的开工日期为不动产取得的时间。(3)对于不动产转出租的，按前一次租赁合同的签订时间确定不动产“取得”时间，即：一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。

外购的不动产取得时间应为不动产权属变更的当天。总局没有明确前，建议再与当地主管税务机关沟通确认。

答

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