房地产企业收到预收款能否不预缴增值税

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2022/10/13 17:47:23　字体：大小

问

小规模纳税人的房地产企业，2022年4月1日至12月31日期间收到预收款能否不预缴增值税？

《财政部税务总局关于对增值税小规模纳税人免征增值税的公告》(财政部税务总局公告2022年第15号）规定，自2022年4月1日至2022年12月31日，小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，免征增值税;适用3%预征率的预缴增值税项目，暂停预缴增值税。

《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第（八）项第8点规定，房地产开发企业中的小规模纳税人，销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。

《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）第十九条规定，房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。第二十条规定，应预缴税款按照以下公式计算：

应预缴税款=预收款÷（1+5%）×3%

根据上述规定，小规模纳税人的房地产企业，2022年4月1日至12月31日期间收到预收款需要预缴增值税。

答

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