个人解除商品房买卖合同取得的违约金是否缴纳个人所得税

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2023/12/26 15:31:41　字体：大小

问：个人与房地产企业产生纠纷，解除商品房买卖合同取得的违约金是否缴纳个人所得税？

答：《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。

《财政部税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财政部税务总局公告2019年第74号）第五条规定，本公告自2019年1月1日起执行。下列文件或文件条款同时废止：

（七）《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函〔2006〕865号）；

根据上述规定，个人与房地产企业产生纠纷，解除商品房买卖合同取得的违约金不需要缴纳个人所得税。

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