出租营改增前的厂房，是否可以适用简易计税

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2024/05/09 10:00:32　字体：大小

问：公司自建了厂房，《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期是2015年，部分支出进项税发生在营改增后，且已经抵扣，但是2018年才取得产权证，现在出租该厂房，是否可以适用简易计税？

答：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）附件2中明确，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。在《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)中第二条明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。对于出租自建不动产，“2016年4月30日前取得的不动产”是指：　　

(1)《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。　　

(2)《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。　

(3)未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

公司自建厂房的《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期是2015年，出租该自建厂房取得的收入，可以选择适用简易计税。选择适用简易计税时，已经抵扣的增值税进项税额应当按照政策规定做转出处理。

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