转让非住房，计算土增税时扣除项目是否有年数限制

来源: 正保会计网校编辑：qizhenzhen 2024/06/06 10:20:22　字体：大小

问：个人2024年转让2003年购入的非住房，计算土增税时扣除项目可以按买价每年一年加计5%，是否有年数限制？

答：《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号）第二条第一款规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

《国家税务总局关于土地增值税清算有关问题的通知》（国税函〔2010〕220号)第七条规定，《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。

根据上述规定，企业和个人转让旧房，计算土增税时扣除项目可以按买价从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算，没有年数限制。

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