小规模纳税人出租不动产如何计算缴纳增值税

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来源: 正保会计网校编辑： 2016/06/08 17:16:53　字体：大小

　　【问题】

　　小规模纳税人（不含其他个人）出租不动产如何计算缴纳增值税？

　　【答案】

　　（1）计税方法：适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

　　（2）小规模纳税人出租不动产，按照以下规定缴纳增值税：单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

　　（3）预缴税款及应纳税额计算应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×5%-已预缴税款

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