拆迁补偿费是否并入成交价格缴纳契税

来源: 正保会计网校编辑： 2016/10/27 14:10:01　字体：大小

　　【问题】

　　拆迁补偿费是否并入成交价格缴纳契税？

　　【答案】

　　依据《财政部国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》财税〔2004〕134号文件规定，房开企业受让国有土地使用权，不论是协议方式出让取得，还是竞价方式取得，所支付的拆迁补偿费不管是何种形式（通常支付拆迁补偿的形式包括货币资金、实物、无形资产以及其他经济利益）均应并入成交价格计征契税。

　　在实务处理中，拆迁补偿费契税处理需要注意以下问题：

　　（1）以非货币资金的形式支付的拆迁补偿费应并入成交价格纳税，如拆迁还房支出。

　　（2）拆迁补偿费的金额应正确确认。以货币资金支付的拆迁补偿费以实际支付金额确认。

　　以非货币资金形式支付拆迁补偿费的，相关合同协议约定的金额公允的，按其约定的金额确认。相关合同协议没有约定金额或约定的金额明显偏低且无正当理由的，对房开企业以该宗土地上开发的开发产品外的实物、无形资产等支付拆迁补偿费的，由税务机关参照该实物、无形资产等的公允价值核定其金额；对房开企业以该宗土地上开发的开发产品支付拆迁补偿费的，由税务机关参照该开发产品的实际建造成本核定其金额。

　　（3）国有土地使用证办理完毕后发生的拆迁补偿费也应申报缴纳契税。

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