计算土地增值税，扣除项目中转让房地产税金包括什么

来源: 正保会计网校编辑： 2017/02/15 16:49:36　字体：大小

　　【问题】

　　在计算土地增值税时，扣除项目中与转让房地产有关的税金包括什么？

　　【答案】

　　《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条第五款规定：与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定：九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，已相应予以扣除。其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（家税务总局公告2016年第70号）规定：三、关于与转让房地产有关的税金扣除问题

　　（1）营改增后，计算土地增值税增值额的扣除项目中"与转让房地产有关的税金"不包括增值税。

　　（2）营改增后，房地产开发企业实际缴纳的城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加，凡能够按清算项目准确计算的，允许据实扣除。凡不能按清算项目准确计算的，则按该清算项目预缴增值税时实际缴纳的城建税、教育费附加扣除。

　　其他转让房地产行为的城建税、教育费附加扣除比照上述规定执行。

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