风险提示：没有土地使用证也应缴纳土地使用税

来源: 龙虎网-南京日报编辑： 2014/02/25 10:51:58　字体：大小

　　溧水一家生产企业于2013年3月与当地政府签订了200亩的土地出让协议，协议约定2013年10月该企业取得全部的土地，并取得土地使用证。但因为种种原因，该公司于2013年12月才拿到了200亩的土地，但土地使用证只有150亩土地，另50亩土地由于是集体土地暂时未能办理土地使用证，该公司在取得土地使用证后的次月按土地使用证150亩缴纳了土地使用税。而余下的50亩土地，财务人员则认为等土地使用证办下来了，再缴纳土地使用税。【热点新闻：乐居315之暗访深圳二手房市场假房源成主宰】

　　对此，税务人员解释，上述这种做法是不对的，剩余的50亩土地也应一同缴纳土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]56号）的规定，在城镇土地使用税征税范围内实际使用应税集体所有建设用地、但未办理土地使用权流转手续的，由实际使用集体土地的单位和个人按规定缴纳城镇土地使用税。同时根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条的规定，关于有偿取得土地使用权城镇土地使用税纳税义务发生时间问题，以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

　　根据上述规定，该公司应从合同约定交付土地时间的次月起缴纳土地使用税，也就是说该公司应于2013年11月按照200亩土地计算缴纳城镇土地使用税。

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