2019中级考点汇编——投资性房地产的计量

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来源: 正保会计网校编辑： 2019/06/17 17:34:15　字体：大小

2019年中级会计职称考试考点汇编

《中级会计实务》---投资性房地产的计量

【关键考点】：投资性房地产的计量

1.掌握成本模式下投资性房地产相关损益的归属科目。

2. 对公允价值模式下的会计处理应作全面掌握。

【知识点】：投资性房地产的计量

（一）成本模式

情形	分录
1.折旧或摊销时	借：其他业务成本　　　　贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2.取得的租金收入	借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）
3.投资性房地产提取减值时	借：资产减值损失　　　　贷：投资性房地产减值准备

【试题演练】

经典例题【2018年单选题】甲公司对投资性房地产以成本模式进行后续计量，2017年1月10日甲公司以银行存款9 600万元购入一栋写字楼并立即以经营租赁方式租出，甲公司预计该写字楼的使用寿命为40年，预计净残值为120万元。采用年限平均法计提折旧，不考虑相关税费及其他因素，2017年甲公司应对该写字楼计提的折旧金额为（）万元。

A.240 B.220 C.217.25 D.237

『正确答案』C

『答案解析』2017年年末计提折旧金额＝（9600－120）/40/12×11＝217.25（万元）。

（一）公允价值模式

情形	分录
1.初始入账	采用此模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产——成本”。
2. A.期末公允价值大于账面价值时	借：投资性房地产——公允价值变动　　　　贷：公允价值变动损益
2.B.期末公允价值小于账面价值时	借：公允价值变动损益　　　　贷：投资性房地产——公允价值变动
3.收取租金时	借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　　　　　应交税费——应交增值税（销项税额）