对房屋进行装修取得的进项税额能分期抵扣吗

来源: 正保会计网校编辑： 2017/08/16 11:04:51　字体：大小

　　对房屋进行装修的进项税额，到底要如何抵扣呢？如果抵扣错误，可能就会给企业财务上带来风险，下面为您解析。

　　首先，要看房屋是如何取得的。

　　根据《国家税务总局关于发布〈不动产进项税额分期抵扣暂行办法〉的公告》（国家税务总局公告2016年第15号）第二条的规定，增值税一般纳税人（以下称纳税人）2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%.取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股以及抵债等各种形式取得的不动产。

　　提示：只有以上述形式取得的不动产，才适用分期抵扣政策。因此，如果问题当中的房屋仅仅是租入的，那么到此就得出结论了，租入的房屋，不需要分期抵扣，其增值税进项税可以一次性认证抵扣。

　　如果房屋是自己取得的，可以继续按照下面的方式操作。

　　纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，属于不动产在建工程。

　　提示：装饰，是指对建筑物、构筑物进行装饰装修，使之美观或者具有特定用途。

　　房地产开发企业自行开发的房地产项目，融资租入的不动产，以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。

　　第三条规定，纳税人2016年5月1日后购进货物和设计服务、建筑服务，用于新建不动产，或者用于改建、扩建、修缮、装饰不动产并增加不动产原值超过50%的，其进项税额依照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣。

　　提示：如果装修费用增加房屋原值超过50%，其进项税额可以分2年从销项税额中抵扣。

　　不动产原值，是指取得不动产时的购置原价或作价。

　　分2年从销项税额中抵扣的购进货物，是指构成不动产实体的材料和设备，包括建筑装饰材料和给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、煤气、消防、中央空调、电梯、电气、智能化楼宇设备及配套设施。

　　因此，房屋的装修费用要看房屋是自己取得的，还是租入的，如果房屋产权是自己的，则要根据上述国家税务总局公告2016年第15号的相关规定执行。如果是租入的房屋，则不需要分期抵扣，其增值税进项税可以一次性认证抵扣。