正浩有限公司委托评估机构对其不动产进行评估，评估基准日为2020年12月31日，资产评估人员拟采用剩余法进行评估，相关情况如下：本次评估对象为在建的综合楼项目，土地用途为综合用地，土地使用年限为50年，占地面积5875平方米，开发程度达到红线外“六通一平”。规划建筑用途为办公和商业，总建筑面积为18500平方米，建筑经济寿命为70年，截至评估基准日，已完成全部主体结构和部分装修，设备安装工程施工。评估对象产权状况良好，无他项权利设定。根据评估人员现场勘察完工状况，结合产权方后续开发计划，确定后续合理的开发期为1年。
根据产权方拟定的运营方案，不动产开发完成后拟全部对外出售，本次采用市场比较法确定相关物业的不动产价值，使用市场比较法分析得出的项目开发完成后预计总价值（含税）为12000万元。经测算，项目续建成本为3000万元。
根据评估对象所在区域经济状况等因素，并结合企业实际和项目建设周期，确定续建管理费用率按续建成本的2%计算。销售费用按不动产开发完成后价值（含税）的3%计算。销售税费包括增值税（5%）、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。为估算方便，按照简易计税法，增值税、城市维护建设税、教育费附加、印花税合计为销售收入（含税）的5.38%。考虑到本次评估对象目前仍处于在建状态，未来在进行土地增值税清算时税务部门对项目合理成本等扣除项目的认定存在较大的不确定性，本次评估按照土地增值税预征率进行测算，本次评估对象对应的预征率为2%（按照不含增值税数据计算）。续建周期按1年计算，对应的中国人民银行公布的贷款利率为4.35%，复利计息。对于评估价值部分，计息周期为续建周期1年；对于续建成本、续建管理费用及销售费用部分，按续建期内均匀投入计算。投资利润率取在建工程评估价值、续建成本、管理费用、销售费用之和的15%。在建工程取得税费主要是契税和印花税，按在建工程价值的3.05%计算。
不考虑其他因素，根据上述资料，按要求解答，计算下列问题。
要求：