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房贷利率的计算公式取决于所采用的利率计算方式。以下是几种常见的计算方式：
1. 等额本息还款方式下的房贷利率计算公式：
月还款额 = [贷款本金 x 月利率 x (1 月利率) ^ 还款月数] / [(1 月利率) ^ 还款月数 - 1]
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数为贷款期限（年） x 12。
2. 等额本金还款方式下的房贷利率计算公式：

月还款额 = (贷款本金 / 还款月数) (贷款本金 - 已归还本金累计额) x 月利率

其中，月利率 = 年利率 / 12，已归还本金累计额为前一个还款期的已归还本金累计额加上当前还款期间的本金。

3. 按揭贷款利率计算公式：

按揭贷款利率 = 基准利率 浮动利率

其中，基准利率是由央行制定的贷款基准利率，浮动利率是根据借款人信用评级和贷款期限等因素确定的浮动利率。