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房地产开发成本的计算和确认涉及到多个方面，包括土地成本、建筑物成本、公共设施成本、销售费用等。具体如下：
1. 土地成本：包括土地购置价款、土地开发费用、土地使用权出让金等。
2. 建筑物成本：包括建筑物的设计、施工、监理、材料、设备、人工等直接费用，以及建筑物的折旧、修缮等间接费用。
3. 公共设施成本：包括公共设施的设计、施工、监理、材料、设备、人工等直接费用，以及公共设施的折旧、修缮等间接费用。
4. 销售费用：包括销售人员的工资、广告宣传费用、物业管理费用等。

在计算房地产开发成本时，需要将上述各项费用加总，得出总成本。确认房地产开发成本时，需要满足以下条件：
1. 该成本是实际发生的，可以明确计量。
2. 该成本与房地产的开发、建设、销售等活动有直接关系。
3. 该成本可以预计或者已经发生，且能够产生经济利益。

在确认房地产开发成本时，需要注意以下问题：
1. 需要遵守会计准则和相关法律法规的规定。
2. 需要对各项成本进行准确计算和记录，避免漏报或重报。
3. 需要对成本进行合理分摊，避免过度集中在某一期间或某一项目上。
4. 需要对成本进行定期检查和审计，确保成本的准确性和合理性。