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终止合同和解除合同是两个不同的概念。

终止合同是指合同的履行条件已经全部达成或者因为某种原因，合同不能再继续履行，从而导致合同的终止。例如，合同期限届满、双方协商一致、合同中约定的条件不满足等情况。

解除合同是指当事人一方或双方因为对方违约或者其他原因，要求终止合同的行为。例如，当事人一方不履行合同义务、合同中约定的条件不满足、当事人一方违反法律法规等情况。

因此，终止合同和解除合同的适用场景有所不同。终止合同通常是在合同期限届满、双方协商一致或者合同中约定的条件不满足等情况下使用。而解除合同通常是在当事人一方或双方违约或者其他原因下使用。