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在投资性房地产成本模式下，确认投资性房地产的收益需要以下步骤：
1.确认投资性房地产的成本：包括购买价款、相关税费、改建成本等。
2.确定投资性房地产的预期收益：预期收益可以是租金收入、增值收益等。
3.计算投资性房地产的净收益：净收益=预期收益-相关费用（如维修费、管理费、利息等）。
4.确认投资性房地产的公允价值：公允价值是指在市场上能够以公平价格出售或转让的价格。
5.确认投资性房地产的价值变动：价值变动=公允价值-成本。
6.确认投资性房地产的收益：收益=净收益 价值变动。

在确认投资性房地产的收益时，需要注意以下几点：
1.投资性房地产的收益应当按照实际发生的时间进行确认。
2.投资性房地产的公允价值应当按照市场价格或专业估价机构的估值进行确认。
3.如果投资性房地产的价值发生变动，应当及时调整其公允价值，并确认其价值变动。
4.投资性房地产的收益应当在会计期间内进行确认，并计入当期损益。