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投资性房地产是指企业为获得租金、增值或资本利得而持有的未被自用的房地产。其确认与计量方法如下：
1.确认方法：投资性房地产应当在购买或建造完成后进行确认，并在确认时按照成本计量。
2.计量方法：投资性房地产的计量方法包括成本模式和公允价值模式两种。
（1）成本模式：投资性房地产按照成本减值计提的方法进行计量。成本包括购买成本、建造成本、直接相关的利息、税费等支出。
（2）公允价值模式：投资性房地产按照公允价值计量，公允价值是指在市场上交易的价格，或者可以根据市场上已有的交易价格确定的价格。公允价值计量的变动应当计入当期损益。

需要注意的是，企业应当在每个会计期间结束时重新评估投资性房地产的公允价值，并将变动计入当期损益。如果无法可靠地确定公允价值，则应当采用成本模式计量。