免费问答

投资性房地产是指企业为了获得租金收入、资本增值或者两者兼备而持有的房地产。其会计核算方法主要有以下几种：
1. 成本模式：按照成本计量模式核算投资性房地产，包括购置成本、改良成本和相关的直接费用。每年应当对投资性房地产进行减值测试，如果发现减值，则应当计提减值准备。
2. 公允价值模式：按照公允价值计量模式核算投资性房地产，即每年对投资性房地产进行公允价值评估，并将公允价值变动记入当期损益。同时，每年应当对投资性房地产进行减值测试，如果发现减值，则应当计提减值准备。
3. 混合模式：按照成本模式和公允价值模式相结合的方式核算投资性房地产。对于那些无法可靠地测量其公允价值的投资性房地产，采用成本模式进行核算；对于那些可以可靠地测量其公允价值的投资性房地产，采用公允价值模式进行核算。

不同的会计核算方法对企业的财务报表有不同的影响，企业应当根据自身情况选择合适的会计核算方法，并在财务报表中清晰地披露其会计政策和会计核算方法。